Les rues où l’on achète et vend le plus à Paris

Sur quelles rues se concentrent le plus de transactions d’appartements — les marchés les plus actifs, où les comparables abondent ?

Confiance 93 · Élevée · Mis à jour le 07/08/2026 · M01 · Volume par rue

Résultat principal ventes d’appartements · 2021–2025

Rue la plus active — Rue des Pyrénées

ValeurPrix médian 762 ventes 9 000 €/m² médian 20ᵉ · sur 2021–2025, ventes DVF exploitables

Chiffres clés

762Rue la plus activeRue des Pyrénées

23Rue médianeventes sur la période

7 %Poids du top 20marché étalé, non concentré

9 000 €Prix médian rue de têteRue des Pyrénées

7322ᵉ rue la plus activeRue de Vaugirard

3 149Rues classées≥ 5 ventes

146 233Ventes analyséesappartements 2021–2025

98 %Couverture parcellesventes rattachées à une rue

Réponse courte

Le marché parisien est très étalé : aucune rue ne le domine. En tête, Rue des Pyrénées (20ᵉ) avec 762 ventes d’appartements sur 2021–2025, quand la rue médiane en compte à peine 23 — un rapport de plus de ×30. Mais comme Paris aligne des milliers de rues actives, même les 20 rues les plus actives ne pèsent que 7 % des transactions : la liquidité est répartie, pas concentrée. Ces grands axes — longues avenues, boulevards, fronts bâtis denses — offrent un marché plus lisible (beaucoup de comparables, revente potentiellement plus fluide), mais leur volume tient d’abord à la longueur et à la densité de la rue, pas à son attractivité.

Sur la carte rues les plus actives

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des rues les plus actives sur 3 149 rues

1 Rue des Pyrénées 20ᵉ · 9 000 €/m² 762 ventes

2 Rue de Vaugirard 15ᵉ · 10 717 €/m² 732 ventes

3 Boulevard Voltaire 11ᵉ · 10 452 €/m² 682 ventes

4 Rue Saint-Maur 11ᵉ · 10 510 €/m² 645 ventes

5 Rue Lecourbe 15ᵉ · 10 114 €/m² 536 ventes

6 Rue Ordener 18ᵉ · 9 363 €/m² 533 ventes

7 Avenue Jean Jaurès 19ᵉ · 8 649 €/m² 523 ventes

8 Rue Championnet 18ᵉ · 9 169 €/m² 515 ventes

9 Rue Marcadet 18ᵉ · 9 818 €/m² 509 ventes

10 Rue du Faubourg Saint-Martin 10ᵉ · 9 815 €/m² 474 ventes

Nombre de ventes d’appartements exploitables par rue (DVF 2021–2025, prix au m² dans les bornes). Le volume dépend fortement de la longueur et de la densité de la rue.

Explication

① Le fait mesuré

Rue des Pyrénées enregistre 762 ventes sur la période, contre 23 pour la rue médiane — plus de ×30. Mais les 20 rues les plus actives ne totalisent que 7 % des transactions : le marché est étalé sur des milliers de rues, aucune ne le domine.

② L’association

Les rues très actives sont surtout de longues voies au bâti dense (grandes avenues, boulevards, fronts d’immeubles récents à nombreux lots). Le volume suit la taille du parc, pas nécessairement la demande ou le prix.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Un marché actif a un avantage concret pour l’acheteur : beaucoup de comparables rendent l’estimation plus fiable et la revente souvent plus fluide. Mais « beaucoup de ventes » ne signifie ni « quartier prisé » ni « bon prix » — c’est une mesure de liquidité, pas de valeur.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPBANCadastre

Moteurs

M01

Variables

nombre de ventes (n)pm2rue (BAN)médiane de rue

Échantillon3 149 rues · couverture 98 %

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le comptage reflète les ventes exploitables (prix au m² valide), pas toutes les mutations. Le volume n’est pas normalisé par la taille du parc de la rue.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Ventes d’appartements avec prix au m² dans les bornes ; comptage par rue de rattachement ; rues ≥ 5 ventes classées.
Jointure: Vente DVF → parcelle → rue (BAN) ; comptage des ventes par rue.
Échantillon initial → final: 146 233 ventes exploitables → 3 149 rues
Variable principale: Nombre de ventes exploitables par rue
Variables de contrôle: Seuil de volume, Comparaison à la rue médiane et au top 20
Tests de robustesse: Données exhaustives DVF · Comptage direct · Part concentrée quantifiée

Limites

Le volume dépend d’abord de la longueur et de la densité de la rue, pas de son attractivité.
Comptage non normalisé par le nombre de logements : une rue longue « gagne » mécaniquement.
Ventes exploitables uniquement (prix au m² valide) ; ni maisons, ni locaux, ni ventes hors bornes.
Une rue à cheval sur plusieurs quartiers agrège des micro-marchés différents.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’une rue très active est plus « prisée » ou plus chère — le volume mesure la liquidité, pas la valeur.
Que le marché y monte ou baisse — aucun sens d’évolution n’est calculé ici.
Que peu de ventes = rue sans intérêt — beaucoup de belles rues sont courtes et peu liquides.

FAQ

Quelle rue enregistre le plus de ventes à Paris ?

Sur 2021–2025, Rue des Pyrénées (20ᵉ) avec 762 ventes d’appartements exploitables, loin devant la rue médiane (23). Les 20 rues les plus actives concentrent 7 % des transactions.

Beaucoup de ventes, est-ce bon signe ?

Pour l’acheteur, oui, indirectement : un marché liquide offre plus de comparables (estimation plus sûre) et une revente souvent plus fluide. Mais le volume ne dit rien du prix ni de l’attractivité — il suit surtout la taille de la rue.

Le classement est-il faussé par la longueur des rues ?

En partie : une longue avenue dense génère plus de ventes qu’une courte impasse. C’est pourquoi ce palmarès mesure l’activité brute, pas une intensité rapportée au nombre de logements.

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