Les rues les plus chères de Paris

Quelles sont les rues où le prix médian au m² des appartements est le plus élevé, sur la période et au-delà d’un seuil de ventes ?

Confiance 93 · Élevée · Mis à jour le 21/07/2026 · M01 · Palmarès par rue

Résultat principal €/m² médian

Rue la plus chère — Place de l'Alma

ValeurRepère 31 667 €/m² ×3,1 médiane Paris médiane de 7 ventes DVF · 16ᵉ arr.

Chiffres clés

31 667 €Rue la plus chèrePlace de l'Alma

3 149Rues classées (≥ 5 ventes)2021–2025

×3,1Prime top ruevs médiane Paris

10 325 €Médiane Paris146 233 ventes

±20 %Dispersion top rueécart P25–P75 / médiane

174Rues > 15 000 €/m²sur la période

146 233Ventes analyséesappartements 2021–2025

98 %Couverture parcellesventes rattachées à une rue

Réponse courte

Sur 2021–2025, 3 149 rues parisiennes réunissent au moins 5 ventes d’appartements exploitables. En tête, Place de l'Alma (16ᵉ) à 31 667 €/m² — soit ×3,1 la médiane parisienne (10 325 €/m²). 174 rues dépassent 15 000 €/m². Les plus chères se concentrent au cœur historique (Île de la Cité, 1er, 4ᵉ, 6ᵉ) et dans le Triangle d’Or.

Sur la carte où se situent ces rues

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des rues par prix médian au m² sur 3 149 rues

1 Place de l'Alma 16ᵉ 31 667 €

2 Quai des Orfèvres 1ᵉʳ 27 878 €

3 Avenue Van Dyck 8ᵉ 26 896 €

4 Rue Guynemer 6ᵉ 25 886 €

5 Quai du Louvre 1ᵉʳ 25 327 €

6 Quai de Conti 6ᵉ 24 882 €

7 Quai d'Orléans 4ᵉ 24 867 €

8 Rue de l'Abbaye 6ᵉ 24 479 €

9 Rue Auguste Comte 6ᵉ 23 964 €

10 Avenue Montaigne 8ᵉ 23 611 €

DVF (DGFiP/Etalab), ventes d’appartements 2021–2025 rattachées à la voie via la parcelle. Médiane retenue au-delà de 5 ventes.

Explication

① Le fait mesuré

La rue de tête se négocie ×3,1 la médiane parisienne. Le haut du classement est concentré dans le cœur historique et le Triangle d’Or.

② L’association

Les rues du haut partagent un bâti ancien, une proximité Seine / cœur historique et souvent un faible volume de ventes (rareté).

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Une rue de tête à faible volume voit sa médiane sensible à quelques ventes : le rang traduit autant la rareté que le niveau de prix. À lire rue par rue, pas au centime.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPBANCadastreRNB

Moteurs

M01

Variables

pm2 (valeur/surface)id_parcellerue (BAN)date_mutationpièces

Échantillon3 149 rues · couverture 98 %

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Source exhaustive (DVF), 146 233 ventes, 98 % des parcelles rattachées à une rue. Fiabilité moindre pour les rues à faible volume (proches du seuil).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Bornage anti-aberrations pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; rues retenues à partir de 5 ventes.
Jointure: Vente DVF → parcelle (id) → bâtiment/rue (tuiles) ; agrégation des pm2 par rue.
Échantillon initial → final: 40 059 parcelles vendues → 3 149 rues
Variable principale: Prix médian au m² par voie
Variables de contrôle: Arrondissement, Volume de ventes
Tests de robustesse: Seuil N_min = 5 · Médiane (robuste aux extrêmes) · Bornage pm2

Limites

Les rues sous 5 ventes sont exclues : absentes du classement ≠ bon marché.
Le pm² dépend de la surface déclarée en DVF, parfois imprécise pour les biens atypiques.
Aucune correction hédonique (état, étage, extérieur) : le classement reste descriptif.
Rattachement rue via la parcelle : une poignée de ventes non rattachées sont écartées.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que telle rue est « la meilleure » où habiter — le prix ne mesure ni le cadre de vie ni la qualité des logements.
Qu’acheter dans une rue chère est un bon investissement — aucune projection de rendement.
Que la médiane s’applique à un bien précis — un logement peut être loin de la médiane de sa rue.

FAQ

Pourquoi certaines rues prestigieuses n’apparaissent-elles pas ?

Parce qu’elles n’atteignent pas 5 ventes sur la période : sans volume suffisant, la médiane n’est pas assez fiable pour être classée.

Le classement change-t-il souvent ?

Le haut du classement est stable ; le bas bouge à chaque rafraîchissement DVF, quand une rue franchit ou repasse sous le seuil.

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