Les rues qui se vendent plus cher que leur quartier

Q: Une prime forte veut-elle dire que la rue est chère ?

Pas forcément : la prime compare la rue à SON quartier. Une rue à +30 % dans un quartier abordable peut rester moins chère qu’ailleurs.

Q: Comment est défini le quartier d’une rue ?

C’est le quartier administratif où se trouvent la plupart des bâtiments de la rue. Une rue à cheval sur deux quartiers est rattachée au dominant.

Dans quelles rues le prix médian au m² dépasse le plus fortement celui de leur propre quartier ?

Confiance 88 · Élevée · Mis à jour le 07/08/2026 · M08 · Prime / décote locale

Résultat principal prime vs quartier

Plus forte prime — Avenue Van Dyck

ValeurRue vs quartier +127 % 26 896 €/m² vs 11 849 € médiane de 8 ventes · 8ᵉ · Europe

Chiffres clés

+127 %Plus forte primeAvenue Van Dyck

99Rues à prime > +20 %vs leur quartier

80Rues en décote < −15 %vs leur quartier

26 896 €Médiane rue de têteAvenue Van Dyck

11 849 €Médiane de son quartierEurope

2 768Rues comparées≥ 8 ventes

146 233Ventes analyséesappartements 2021–2025

98 %Couverture parcellesventes rattachées à une rue

Réponse courte

Certaines rues se détachent nettement de leur environnement immédiat. En tête, Avenue Van Dyck (8ᵉ, Europe) affiche une prime de +127 % sur la médiane de son quartier (26 896 €/m² contre 11 849 €). 99 rues dépassent leur quartier de plus de 20 %. À l’inverse, 80 rues se vendent au moins 15 % sous leur quartier.

Sur la carte rues à forte prime

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des primes de rue sur 2 768 rues

1 Avenue Van Dyck 8ᵉ · Europe +127 %

2 Place des Etats-Unis 16ᵉ · Chaillot +78 %

3 Quai du Louvre 1ᵉʳ · Saint-Germain-l'Auxerrois +74 %

4 Rue Guynemer 6ᵉ · Odéon +65 %

5 Quai d'Orléans 4ᵉ · Notre-Dame +62 %

6 Rue Berton 16ᵉ · Muette +58 %

7 Avenue Emile Deschanel 7ᵉ · Gros-Caillou +56 %

8 Place Dauphine 1ᵉʳ · Saint-Germain-l'Auxerrois +52 %

9 Rue de l'Abbaye 6ᵉ · Saint-Germain-des-Prés +50 %

10 Rue Foyatier 18ᵉ · Clignancourt +49 %

Prime = (médiane de la rue − médiane de son quartier) / médiane du quartier. DVF 2021–2025, rues ≥ 8 ventes.

Explication

① Le fait mesuré

La rue de tête se négocie +127 % au-dessus de la médiane de son quartier — un micro-marché nettement décroché de son environnement.

② L’association

Les fortes primes se retrouvent souvent sur des fronts prestigieux (bordures de parc, quais, places), au sein de quartiers par ailleurs plus hétérogènes.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

La prime mesure un écart local, pas une qualité absolue : une rue à +30 % dans un quartier abordable peut rester moins chère qu’une rue « ordinaire » d’un quartier cher.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPBANCadastreQuartiers Ville de Paris

Moteurs

M01M08

Variables

pm2 (valeur/surface)id_parcellerue (BAN)quartier (qu)médiane_quartier

Échantillon2 768 rues · couverture 98 %

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Comparaison à données exhaustives (DVF), 98 % de couverture. La prime d’une rue à faible volume reste sensible à quelques ventes.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Rues ≥ 8 ventes ; quartier de rattachement = quartier dominant des bâtiments de la rue.
Jointure: Médiane de rue (M01) vs médiane de quartier (quartiers-stats) → prime relative.
Échantillon initial → final: 2 768 rues rattachées à un quartier → 2 768 rues
Variable principale: Prime relative rue / quartier (%)
Variables de contrôle: Quartier de rattachement, Volume de ventes
Tests de robustesse: Seuil N_min = 8 · Médiane (robuste) · Quartier dominant de la rue

Limites

Rues sous 8 ventes exclues ; la prime d’une rue courte reste incertaine.
Le quartier de rattachement est le quartier dominant de la rue (une rue peut chevaucher deux quartiers).
La médiane de quartier lisse des réalités internes : une prime forte peut refléter une hétérogénéité du quartier.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que la rue de tête est « la meilleure » — la prime est un écart local, pas une qualité de vie.
Qu’une prime élevée est un bon investissement — aucune projection de rendement.
Que chaque logement de la rue se vend avec cette prime — la médiane masque la dispersion.

FAQ

Une prime forte veut-elle dire que la rue est chère ?

Pas forcément : la prime compare la rue à SON quartier. Une rue à +30 % dans un quartier abordable peut rester moins chère qu’ailleurs.

Comment est défini le quartier d’une rue ?

C’est le quartier administratif où se trouvent la plupart des bâtiments de la rue. Une rue à cheval sur deux quartiers est rattachée au dominant.

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