L’escargot des prix : payez-vous moins cher quand le numéro monte ?

Les arrondissements s’enroulent en escargot depuis le centre. Le prix suit-il vraiment la spirale, de plus en plus bas vers la périphérie ?

Confiance 90 · Élevée · Mis à jour le 30/07/2026 · M01 · L’escargot des prix

Résultat principal arr. à 1 chiffre vs 2 chiffres

Le numéro compte (presque) autant que le quartier

Valeur1 chiffre / 2 chiffres +27 % 12 613 € vs 9 900 €/m² les arrondissements à un chiffre (1 à 9) coûtent 27 % de plus au m² — et le prix baisse à mesure que le numéro monte (r = −0,75)

Chiffres clés

12 613 €Arr. à un chiffre1ᵉʳ à 9ᵉ

9 900 €Arr. à deux chiffres10ᵉ à 20ᵉ

+27 %Écartun vs deux chiffres

r = −0,75Lien numéro ↔ prixnégatif et fort

14 800 €Le + cher · 6ᵉsommet de l’escargot

8 648 €Le - cher · 19ᵉbout de la spirale

16ᵉ, 17ᵉL’exceptionchers malgré un numéro élevé

148 887Ventes analysées2021–2025

Réponse courte

La numérotation en escargot de Paris — qui s’enroule depuis le Louvre vers la périphérie — suit étonnamment bien les prix. Les arrondissements à un chiffre (1ᵉʳ à 9ᵉ) affichent une médiane de 12 613 €/m², contre 9 900 € pour ceux à deux chiffres (10ᵉ à 20ᵉ) — +27 %. Et plus le numéro monte, plus le prix baisse : la corrélation atteint r = −0,75 (forte). La spirale part du 6ᵉ / 7ᵉ (sommet) pour finir au 19ᵉ (8 648 €). Une seule entorse : l’ouest bourgeois — le 16ᵉ et le 17ᵉ — reste cher malgré son numéro élevé. À part cette exception, connaître le numéro d’un arrondissement, c’est déjà deviner son niveau de prix.

Prix médian par arrondissement, dans l’ordre de l’escargot (1 → 20) la spirale du centre vers la périphérie · un/deux chiffres en sous-titre

1 1ᵉʳ arrondissement un chiffre 12 818 €/m²

2 2ᵉ arrondissement un chiffre 11 667 €/m²

3 3ᵉ arrondissement un chiffre 12 223 €/m²

4 4ᵉ arrondissement un chiffre 13 000 €/m²

5 5ᵉ arrondissement un chiffre 12 250 €/m²

6 6ᵉ arrondissement un chiffre 14 800 €/m²

7 7ᵉ arrondissement un chiffre 14 483 €/m²

8 8ᵉ arrondissement un chiffre 12 595 €/m²

9 9ᵉ arrondissement un chiffre 11 296 €/m²

10 10ᵉ arrondissement deux chiffres 10 000 €/m²

Prix médian au m² par arrondissement, présenté dans l’ordre de la numérotation (l’escargot). La tendance générale décroît — sauf l’ouest bourgeois. DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Le prix médian passe de 12 613 €/m² (arr. à un chiffre) à 9 900 € (deux chiffres), et corrèle fortement avec le numéro de l’arrondissement (r = −0,75). La spirale de l’escargot épouse la géographie des prix.

② L’association

Ce n’est pas magique : l’escargot s’enroule du centre historique (cher) vers la périphérie (plus abordable), et les prix suivent cette logique centre → périphérie. L’ouest (16ᵉ, 17ᵉ), numéroté tard mais bourgeois de longue date, fait exception.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le numéro d’arrondissement est un raccourci commode du niveau de prix — un chiffre bas annonce un quartier cher — mais un raccourci imparfait : l’ouest le contredit, et à l’intérieur d’un même arrondissement, la rue change tout (voir nos études). Amusant, mais pas un substitut à l’analyse fine.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M01

Variables

pm2 (vente)numéro d’arrondissementprix médian

Échantillon20 arrondissements · couverture Paris entier

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le numéro d’arrondissement n’est qu’un proxy de la position centre/périphérie. La corrélation est descriptive et souffre d’exceptions notables (ouest).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; médiane par arrondissement ; comparaison 1-9 vs 10-20 ; corrélation numéro↔prix.
Jointure: Vente DVF → arrondissement (numéro) → prix médian ; corrélation sur les 20 arrondissements.
Échantillon initial → final: 148 887 ventes → 20 arrondissements
Variable principale: Prix médian au m² selon le numéro d’arrondissement
Variables de contrôle: Médiane (robuste), Corrélation sur n = 20
Tests de robustesse: Très gros échantillon · Médiane par arr. · Corrélation + exceptions identifiées

Limites

Le numéro n’est qu’un proxy de la centralité : l’ouest bourgeois (16ᵉ, 17ᵉ) brise la règle.
La médiane d’arrondissement agrège des quartiers très différents.
Corrélation descriptive, pas un mécanisme : c’est la géométrie de l’escargot qui explique le lien.
Périmètre appartements ; ni maisons ni locaux.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que le numéro « fait » le prix — c’est la position centre/périphérie qu’il reflète, imparfaitement.
Qu’un arrondissement à numéro élevé est forcément abordable — le 16ᵉ et le 17ᵉ le démentent.
Qu’un bien précis suit la médiane de son arrondissement — la rue et le bien pèsent bien plus.

FAQ

Les arrondissements à un chiffre sont-ils plus chers à Paris ?

Oui : les arrondissements 1 à 9 coûtent 12 613 €/m² en médiane, contre 9 900 € pour les 10 à 20 — soit +27 %. Le prix décroît quand le numéro monte (r = −0,75).

Y a-t-il des exceptions à cette règle de l’escargot ?

Oui, l’ouest bourgeois : le 16ᵉ et le 17ᵉ restent chers malgré leur numéro élevé. La règle marche vers l’est et le sud, pas vers l’ouest.

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