Vivre dans un immeuble haut, ça se paie ?

Q: Les tours se vendent-elles moins cher à Paris ?

Oui, un peu : les immeubles de plus de 40 m affichent un indice de 92 (−8 pts sous la médiane de leur arrondissement), à 8 618 €/m². En dessous de 40 m, la hauteur n’a aucun effet sur le prix.

Q: Un dernier étage se paie-t-il plus cher ?

Peut-être — mais cette étude ne peut pas le dire : les ventes DVF ne renseignent pas l’étage. Elle mesure la hauteur de l’immeuble (type de bâti), pas la position du logement dans l’immeuble.

À Paris, la hauteur de l’immeuble fait-elle le prix au m² — et les tours se vendent-elles vraiment moins cher, une fois l’arrondissement pris en compte ?

Confiance 83 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M17 · Hauteur du bâti ↔ prix

Résultat principal tours (40 m+) · indice contrôlé arr.

La seule hauteur qui pèse : les tours

Valeurtours / médiane d’arr. −8 pts indice 92 vs 100 en dessous de 40 m, la hauteur ne change quasiment rien (indice 100) ; seules les tours décotent, de −8 pts à arrondissement égal

Chiffres clés

−8 ptsDécote des tours (40 m+)à arrondissement égal

8 618 €Prix médian · tours2 003 ventes

100Indice · immeubles < 40 maucune décote/prime

10 491 €Prix médian · haussmannien18–25 m

± 0 ptÉcart max sous 40 mindice quasi plat

2 003Ventes en toursur 147 065

113 mImmeuble le plus hautdu parc vendu

147 065Ventes rattachéesà une hauteur · 2021–2025

Réponse courte

La hauteur de l’immeuble ne fait pas le prix — à une exception près. Du petit immeuble bas au bâti haussmannien de 6-8 étages, l’indice contrôlé reste collé à 100 : à arrondissement égal, un immeuble haut ou bas se vend pareil. La rupture n’arrive qu’avec les tours de plus de 40 m (front de Seine, Olympiades, Beaugrenelle…) : elles affichent un indice de 92, soit −8 pts sous la médiane de leur arrondissement, pour un prix médian de 8 618 €/m². Attention : on parle ici de la hauteur du bâtiment, pas de l’étage du logement (que les données de vente ne renseignent pas) — l’éventuelle prime des étages élevés, elle, n’est pas mesurable ici.

Prix médian au m² par hauteur d’immeuble indice = vs médiane d’arrondissement (100 = niveau de l’arr.)

1 Moins de 12 m (≈ ≤ 4 étages) indice 100 · 15 646 ventes 9 833 €/m²

2 12–18 m (≈ 4-6 étages) indice 100 · 31 352 ventes 10 455 €/m²

3 18–25 m (≈ 6-8 étages, haussmannien) indice 100 · 74 853 ventes 10 491 €/m²

4 25–40 m (≈ 8-13 étages) indice 100 · 23 211 ventes 10 096 €/m²

5 Plus de 40 m (tours) indice 92 · 2 003 ventes 8 618 €/m²

Vente réelle DVF rattachée à la hauteur de son bâtiment (tuiles). « Indice » = médiane du rapport prix / médiane d’arrondissement. DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Sous 40 m, l’indice contrôlé ne s’écarte jamais de plus de 0 point de 100 : la hauteur est neutre sur le prix. Au-delà de 40 m (tours), il tombe à 92 (−8 pts).

② L’association

Les tours parisiennes datent surtout des années 1960-1970 (front de Seine, Olympiades, Flandre…) : elles cumulent un bâti moins prisé, des charges élevées et une image datée — d’où une décote qui persiste même à arrondissement égal. Le reste du bâti, du faubourien au haussmannien, se valorise avant tout par sa localisation.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

« Habiter haut » n’a pas de prix en soi à Paris — sauf en négatif pour les tours. Et surtout, la hauteur de l’immeuble n’est pas l’étage : la vue et la lumière d’un dernier étage peuvent se payer, mais les données DVF ne permettent pas de le mesurer. C’est une étude sur le type de bâti, pas sur l’étage.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPHauteurs BDTOPO / RNB (matérialisées par bâtiment)

Moteurs

M17

Variables

hauteur du bâtiment (m)pm2 (vente réelle)id_parcellearrondissement

Échantillon5 bandes de hauteur · couverture 70 956 parcelles avec hauteur

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

La hauteur est celle du bâtiment, pas l’étage du logement vendu (non renseigné par DVF). L’étude mesure un effet de TYPE DE BÂTI, pas d’étage. Décote des tours robuste (n ≈ 2 003).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; hauteur = hauteur du bâtiment de la parcelle ; bandes de hauteur ; contrôle par médiane d’arrondissement.
Jointure: Vente DVF (parcelle) → hauteur du bâtiment (tuiles) → bande ; indice = pm2 / médiane d’arrondissement.
Échantillon initial → final: 147 065 ventes rattachées à une hauteur → 5 bandes de hauteur
Variable principale: Prix médian au m² par hauteur d’immeuble (indice contrôlé arr.)
Variables de contrôle: Arrondissement (indice = pm2 / médiane arr.)
Tests de robustesse: Gros échantillon · Indice relatif à l’arr. · Hauteur du bâti (RNB/BDTOPO)

Limites

La hauteur est celle du bâtiment, pas l’étage du logement vendu (DVF ne donne pas l’étage).
La prime éventuelle des étages élevés (vue, lumière) n’est donc pas mesurable ici.
Peu de ventes en tour relativement au parc : l’indice des tours est plus sensible.
Contrôle par arrondissement, pas au quartier fin ni au standing ou à l’état du bien.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un dernier étage ne se paie pas — l’étage n’est pas dans les données, seule la hauteur du bâti l’est.
Que les tours sont « de mauvais logements » — elles offrent souvent surfaces, vues et charges maîtrisées ; le marché les valorise juste moins.
Que monter d’un étage change le prix — cette étude porte sur l’immeuble, pas sur le lot.

FAQ

Les tours se vendent-elles moins cher à Paris ?

Oui, un peu : les immeubles de plus de 40 m affichent un indice de 92 (−8 pts sous la médiane de leur arrondissement), à 8 618 €/m². En dessous de 40 m, la hauteur n’a aucun effet sur le prix.

Un dernier étage se paie-t-il plus cher ?

Peut-être — mais cette étude ne peut pas le dire : les ventes DVF ne renseignent pas l’étage. Elle mesure la hauteur de l’immeuble (type de bâti), pas la position du logement dans l’immeuble.

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