Combien coûte vraiment un mauvais DPE à Paris ?

Q: Combien coûte une passoire thermique en chauffage à Paris ?

Pour un logement type de 60 m², une classe G consomme ~485 kWh/m²/an, soit une facture estimée de ~3 492 €/an, contre ~1 058 €/an pour un C : environ 2 434 € de plus chaque année (ordre de grandeur).

Q: Si la passoire ne se décote pas à l’achat, où est le piège ?

Dans la facture d’énergie et les travaux. Le prix d’achat au m² est quasi identique (marché tendu), mais le coût d’usage d’un G peut dépasser un G€ par an de plus qu’un logement bien classé.

Une passoire thermique ne se décote presque pas à l’achat. Mais combien coûte-t-elle chaque année en chauffage — et l’écart avec un bon logement est-il si grand ?

Confiance 80 · Élevée · Mis à jour le 24/07/2026 · M31 · Coût énergétique par DPE

Résultat principal passoire (G) vs bon logement (C) · 60 m²

Surcoût énergétique annuel d’une passoire

ValeurG / C +2 434 €/an 3 492 € vs 1 058 €/an un logement classé G consomme 3,3× plus qu’un C : ~2 434 €/an de chauffage en plus, soit ~24 340 € sur 10 ans

Chiffres clés

+2 434 €/anSurcoût G vs Cchauffage · 60 m²

24 340 €Sur 10 anssurcoût cumulé G vs C

3 492 €/anFacture · classe G485 kWh/m²/an

1 058 €/anFacture · classe C147 kWh/m²/an

439 €/anFacture · classe A61 kWh/m²/an

×3,3Conso G vs Cénergie primaire

92 421Immeubles (conso)DPE géolocalisés

60 m²Logement typeà 0,12 €/kWh

Réponse courte

À l’achat, la passoire thermique ne se brade quasiment pas à Paris (voir notre étude sur la décote DPE). Mais à l’usage, l’écart est spectaculaire. La consommation médiane grimpe de 147 kWh/m²/an pour un C à 485 pour un G — soit 3,3×. Pour un logement type de 60 m², cela représente une facture de chauffage d’environ 1 058 €/an (C) contre 3 492 €/an (G) : ~2 434 € de plus chaque année, près de 24 340 € sur 10 ans. Autrement dit, l’économie faite à l’achat d’une passoire peut être rattrapée par la facture d’énergie — sans compter les travaux. Le prix d’achat ne dit pas tout ; le coût d’usage, si.

Facture de chauffage annuelle estimée par étiquette DPE logement type de 60 m² · consommation médiane en sous-titre

1 DPE G 485 kWh/m²/an · 5 902 immeubles 3 492 €/an

2 DPE F 357 kWh/m²/an · 15 992 immeubles 2 570 €/an

3 DPE E 285 kWh/m²/an · 38 246 immeubles 2 052 €/an

4 DPE D 218 kWh/m²/an · 23 753 immeubles 1 570 €/an

5 DPE C 147 kWh/m²/an · 8 074 immeubles 1 058 €/an

6 DPE B 96 kWh/m²/an · 384 immeubles 691 €/an

7 DPE A 61 kWh/m²/an · 70 immeubles 439 €/an

Consommation médiane (kWh/m²/an, énergie primaire) par classe DPE (tuiles bâtiment), convertie en facture pour 60 m² à 0,12 €/kWh. Ordre de grandeur — la facture réelle dépend de l’énergie et des usages.

Explication

① Le fait mesuré

La consommation double presque à chaque cran : 61 (A) → 147 (C) → 485 kWh/m²/an (G). Traduit en facture pour 60 m², cela va de 439 € à 3 492 €/an.

② L’association

Le DPE et la consommation mesurent la performance du bâti (isolation, chauffage). L’écart de facture entre un G et un C — ~2 434 €/an — est réel et récurrent, là où l’écart de prix d’achat est, lui, quasi nul à Paris.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Les deux études se complètent : la passoire ne coûte pas moins cher à l’achat (marché tendu), mais beaucoup plus cher à vivre. Pour un acheteur, le vrai calcul intègre la facture d’énergie et le coût des travaux — pas seulement le prix au m².

Méthodologie

Sources

DPE ADEME (consommation matérialisée par bâtiment)

Moteurs

M31

Variables

consommation (kWh/m²/an)étiquette DPEfacture estimée

Échantillon7 classes DPE · couverture immeubles classés et renseignés

Période · périmètreDPE 2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

La consommation par classe est robuste (grand échantillon, gradient net). La conversion en euros est un ORDRE DE GRANDEUR : elle dépend du type d’énergie (gaz, élec, réseau de chaleur), du prix retenu et des usages réels.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Consommation médiane par classe DPE (0 < conso ≤ 1200 kWh/m²/an) ; facture = conso × 60 m² × 0,12 €/kWh.
Jointure: Bâtiment → (DPE, consommation) → médiane par classe → facture annuelle estimée pour un logement type.
Échantillon initial → final: 92 421 immeubles avec consommation → 7 classes DPE
Variable principale: Facture de chauffage annuelle estimée par étiquette DPE
Variables de contrôle: Descriptif : médiane de consommation par classe
Tests de robustesse: Gros échantillon · Consommation monotone et cohérente par classe · Estimation en ordre de grandeur

Limites

La facture en euros est une estimation : le prix du kWh et le type d’énergie changent fortement le résultat.
Consommation en énergie primaire (DPE), pas la facture finale exacte du foyer.
Consommation du bâtiment, pas du logement précis (étage, exposition, usages).
Hors coût des travaux de rénovation, qui peut être élevé pour sortir du statut de passoire.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que chaque logement d’une classe paiera exactement cette facture — usages et énergie varient.
Que rénover est « rentable » sans mettre en regard le coût des travaux, non traité ici.
Que la consommation influe sur le prix d’achat — à Paris, la décote DPE est quasi nulle (voir A007).

FAQ

Combien coûte une passoire thermique en chauffage à Paris ?

Pour un logement type de 60 m², une classe G consomme ~485 kWh/m²/an, soit une facture estimée de ~3 492 €/an, contre ~1 058 €/an pour un C : environ 2 434 € de plus chaque année (ordre de grandeur).

Si la passoire ne se décote pas à l’achat, où est le piège ?

Dans la facture d’énergie et les travaux. Le prix d’achat au m² est quasi identique (marché tendu), mais le coût d’usage d’un G peut dépasser un G€ par an de plus qu’un logement bien classé.

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