Où trouver un logement économe en énergie à Paris ?

Les logements bien classés (DPE A–C) et les passoires (F–G) sont-ils répartis également dans Paris — ou certains arrondissements concentrent-ils l’un ou l’autre ?

Confiance 84 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M30 · Géographie du DPE

Résultat principal part de logements A–C · par arr.

L’arrondissement le plus « performant »

ValeurA–C · le + / le − 17 % 17 % (19ᵉ) vs 5 % (9ᵉ) on a 3,4× plus de chances de tomber sur un logement bien classé (A–C) dans le 19ᵉ que dans le 9ᵉ

Chiffres clés

17 %Plus de A–C · 19ᵉlogements performants

5 %Moins de A–C · 9ᵉcentre historique

×3,4Écart A–C19ᵉ vs 9ᵉ

9 %A–C · Parislogements performants

24 %Passoires F/G · Parisaucun arr. épargné

31 %Plus de passoires · 14ᵉpart F/G

17 %2ᵉ + performant · 20ᵉpart A–C

92 450Immeubles classésavec DPE (A–G)

Réponse courte

Deux constats. D’abord, les passoires thermiques sont partout : 24 % des immeubles parisiens sont classés F ou G, et aucun arrondissement n’y échappe (de 18 à 31 %). Ensuite, les logements performants, eux, se concentrent : la part de A–C va de 5 % dans le vieux centre historique (5ᵉ, 6ᵉ, 9ᵉ) à 17 % dans l’est et le nord récents (19ᵉ, 20ᵉ, 13ᵉ) — soit 3,4× plus. Là où le bâti est neuf ou rénové (grands ensembles, ZAC de l’est), on trouve bien plus de logements économes ; le cœur haussmannien, lui, reste énergivore.

Part de logements bien classés (A–C) par arrondissement part A–C · part de passoires (F/G) en sous-titre

1 19ᵉ arrondissement 20 % de passoires (F/G) · 4 556 immeubles 17 %

2 20ᵉ arrondissement 22 % de passoires (F/G) · 6 256 immeubles 17 %

3 13ᵉ arrondissement 25 % de passoires (F/G) · 4 708 immeubles 15 %

4 12ᵉ arrondissement 22 % de passoires (F/G) · 4 258 immeubles 11 %

5 11ᵉ arrondissement 22 % de passoires (F/G) · 5 051 immeubles 10 %

6 15ᵉ arrondissement 24 % de passoires (F/G) · 9 035 immeubles 10 %

7 2ᵉ arrondissement 22 % de passoires (F/G) · 2 150 immeubles 9 %

8 8ᵉ arrondissement 20 % de passoires (F/G) · 3 418 immeubles 9 %

9 10ᵉ arrondissement 18 % de passoires (F/G) · 3 176 immeubles 9 %

10 1ᵉʳ arrondissement 20 % de passoires (F/G) · 1 738 immeubles 8 %

Part des immeubles classés A–C (performants) par arrondissement, avec la part de passoires F/G en regard (tuiles bâtiment, DPE ADEME). Les plus performants en tête. 92 450 immeubles classés.

Explication

① Le fait mesuré

La part de logements A–C va de 5 % (9ᵉ) à 17 % (19ᵉ) — un rapport de ×3,4. Les passoires (F/G), elles, restent partout autour de 24 %, sans arrondissement épargné.

② L’association

La performance suit l’âge et la rénovation du bâti : l’est et le nord (grands ensembles d’après-guerre, ZAC récentes, programmes neufs) concentrent les A–C, quand le cœur haussmannien — murs anciens, chauffages collectifs vieillissants — reste énergivore, malgré son prestige.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Chercher un logement économe oriente vers des quartiers précis (est/nord récents) ; viser le cœur historique, c’est accepter un bâti plus énergivore — sans que cela pèse, à Paris, sur le prix d’achat (voir notre étude sur la décote DPE, quasi nulle). Le vrai enjeu est la facture et les futures obligations de rénovation.

Méthodologie

Sources

DPE ADEME (matérialisé par bâtiment)

Moteurs

M30

Variables

étiquette DPE du bâtimentpart A–Cpart F/Garrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture immeubles avec étiquette DPE

Période · périmètreDPE 2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

DPE au niveau du bâtiment (pas de chaque logement). Les parts par arrondissement sont robustes ; elles reflètent la composition du bâti classé, un peu différente du parc total.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Immeubles avec étiquette DPE (A–G) ; part de A–C (performants) et de F/G (passoires) par arrondissement.
Jointure: Bâtiment → étiquette DPE → parts par arrondissement.
Échantillon initial → final: 92 450 immeubles classés → 20 arrondissements
Variable principale: Part de logements A–C (et de passoires F/G) par arrondissement
Variables de contrôle: Descriptif : parts par arrondissement
Tests de robustesse: Comptage exhaustif du bâti classé · Deux indicateurs (A–C et F/G) · Gros échantillon

Limites

DPE du bâtiment, pas de chaque logement : un immeuble peut mêler des étiquettes différentes.
Part des immeubles classés, pas du parc total (tous les immeubles n’ont pas de DPE renseigné).
La rénovation fait évoluer les étiquettes : la photo est celle des DPE récents disponibles.
Analyse descriptive : elle ne dit rien du prix (voir A007) ni du coût de rénovation.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un immeuble d’un arrondissement « performant » est forcément bien classé — la dispersion interne est forte.
Que le centre historique est « à éviter » — son bâti est énergivore, mais son prix n’en souffre pas.
Que la géographie du DPE causera des écarts de prix — à Paris, la décote énergétique est quasi nulle.

FAQ

Quel arrondissement a le plus de logements économes en énergie ?

Le 19ᵉ, avec 17 % de logements classés A–C, contre 5 % dans le 9ᵉ (centre historique) — 3,4× moins. Le bâti récent et rénové de l’est/nord concentre les logements performants.

Y a-t-il un arrondissement sans passoires thermiques ?

Non : les passoires (F/G) représentent environ 24 % du bâti dans tous les arrondissements, jusqu’à 31 % dans le 14ᵉ. Aucun n’est épargné.

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