La skyline des prix de Paris

Et si chaque immeuble s’élevait selon son prix au m² ? La carte 3D ci-contre dessine une skyline où le prix devient de la hauteur — les quartiers chers forment des tours, les abordables restent au ras du sol.

Confiance 90 · Élevée · Mis à jour le 30/07/2026 · M01 · Skyline des prix (carte 3D)

Résultat principal Saint-Thomas-D'Aquin vs La Chapelle

Du sommet au ras du sol

Valeurplus cher / plus abordable ×2,2 17 061 € vs 7 835 €/m² Le quartier le plus cher, Saint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ), culmine à 17 061 €/m² — 2,2× La Chapelle (18ᵉ).

Chiffres clés

17 061 €Le sommetSaint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ)

7 835 €Le ras du solLa Chapelle (18ᵉ)

×2,2Du plus haut au plus basrapport des extrêmes

10 313 €Médiane Paristous quartiers

17 018 €2ᵉ · Champs-Elysées8ᵉ arr.

16 325 €3ᵉ · Saint-Germain-Des-Prés6ᵉ arr.

80Quartiers classés≥ 50 ventes

148 707Ventes localisées2021–2025

Réponse courte

Sur la carte 3D, la hauteur ET la couleur d’un immeuble valent son prix au m². Paris cesse d’être plat : les quartiers chics de l’ouest et du centre (Saint-Thomas-D'Aquin, Champs-Elysées, Saint-Germain-Des-Prés) forment des tours rouges, tandis que le nord-est populaire reste bas et vert. Le sommet, Saint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ, 17 061 €/m²), domine 2,2× le plancher, La Chapelle (18ᵉ, 7 835 €/m²) ; médiane parisienne 10 313 €/m². La géographie des prix, vue du ciel — glissez pour tourner, inclinez pour la parcourir.

Les 10 quartiers au sommet de la skyline prix médian au m² · DVF 2021–2025

1 Saint-Thomas-D'Aquin 7ᵉ arr. · 1 029 ventes 17 061 €/m²

2 Champs-Elysées 8ᵉ arr. · 453 ventes 17 018 €/m²

3 Saint-Germain-Des-Prés 6ᵉ arr. · 578 ventes 16 325 €/m²

4 Odéon 6ᵉ arr. · 742 ventes 15 714 €/m²

5 Invalides 7ᵉ arr. · 501 ventes 15 706 €/m²

6 Notre-Dame 4ᵉ arr. · 394 ventes 15 361 €/m²

7 Place-Vendôme 1ᵉʳ arr. · 275 ventes 14 522 €/m²

8 Saint-Germain-L'Auxerrois 1ᵉʳ arr. · 105 ventes 14 520 €/m²

9 Monnaie 6ᵉ arr. · 717 ventes 14 375 €/m²

10 Notre-Dame-Des-Champs 6ᵉ arr. · 1 870 ventes 14 361 €/m²

La skyline agrège les ventes DVF au niveau de chaque immeuble (prix au m²). Ce classement résume la hiérarchie par quartier administratif (≥ 50 ventes). Le plus bas, La Chapelle, est à 7 835 €/m².

Explication

① Le fait mesuré

Le prix médian par quartier va de 7 835 €/m² (La Chapelle) à 17 061 €/m² (Saint-Thomas-D'Aquin), soit un rapport de 2,2. Traduit en hauteur, l’écart saute aux yeux : le sommet fait plus du double du plancher.

② L’association

La skyline dessine la géographie sociale de Paris : un gradient sud-ouest / nord-est. L’ouest et le centre historiques montent, le nord-est populaire reste bas — le même clivage qu’à l’échelle des arrondissements, mais rendu immédiatement lisible par le relief des prix.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

La hauteur n’est pas la hauteur réelle des immeubles : c’est une métaphore du prix. Elle sert à *voir* la donnée, pas à mesurer un bâtiment. Pour le détail chiffré, le classement ci-dessous et l’étude sur les quartiers restent la référence.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPVille de Paris (quartiers administratifs)IGN BD TOPO (empreintes bâtiments)

Moteurs

M01

Variables

pm2 (vente)quartier (point-in-polygon)empreinte bâtiment (extrusion)

Échantillon80 quartiers classés · couverture 100 % des ventes localisées

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros

Le classement chiffré est robuste (médianes sur gros volumes). La skyline est une **visualisation** : la hauteur illustre le prix, elle ne le mesure pas.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; médiane par quartier (≥ 50 ventes). Sur la carte 3D, chaque bâtiment est extrudé selon le prix au m² de son adresse (champ pxm2 des tuiles).
Jointure: Vente (lon/lat) → quartier (polygone) → médiane du prix au m². Carte : bâtiment → prix au m² de l’adresse → hauteur & couleur.
Échantillon initial → final: 148 707 ventes → 80 quartiers classés
Variable principale: Prix au m² (hauteur et couleur de la skyline)
Variables de contrôle: Médiane (robuste aux extrêmes), Seuil de volume par quartier, Hauteur plafonnée (25 000 €/m²) pour éviter les outliers
Tests de robustesse: Gros échantillon · Médiane par quartier · Affectation géométrique exacte

Limites

La hauteur est une métaphore du prix, pas la hauteur réelle des immeubles.
Prix au m² par bâtiment : là où la donnée manque, le bâtiment reste au sol (gris).
Médiane de quartier : elle lisse de fortes différences internes (rue à rue).
Photographie 2021–2025 : la skyline évolue avec le marché.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un immeuble « haut » sur la carte est réellement plus grand — c’est son prix qui monte.
Qu’un quartier cher est « meilleur » — desserte, calme et services diffèrent (voir la synthèse).
Que le classement vaut pour les maisons ou le neuf — il porte sur les ventes d’appartements anciens.

FAQ

Que représente la hauteur des immeubles sur la carte ?

Le prix au m² : plus un immeuble est cher, plus il monte (et vire au rouge). C’est une métaphore visuelle — la hauteur n’est pas la hauteur réelle du bâtiment, mais son prix, d’après les ventes DVF de l’adresse.

Quel est le quartier au sommet de la skyline ?

Saint-Thomas-D'Aquin (7ᵉ), à 17 061 €/m² de médiane sur 2021–2025 — soit 2,2× le plus abordable, La Chapelle (7 835 €/m²).

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