Paie-t-on plus cher pour un bon collège de secteur ?

Q: Un bon collège de secteur fait-il monter le prix ?

En brut oui, fortement (r = 0,37) : les secteurs favorisés se vendent +36 % plus cher. Mais à arrondissement égal l’écart se réduit à +3 pts : c’est surtout la géographie des quartiers.

Q: Vaut-il mieux viser le secteur ou le quartier ?

Les deux se confondent largement à Paris : un bon secteur de collège est presque toujours un quartier déjà favorisé et cher. L’effet « secteur » propre, à quartier fixé, est faible.

À Paris, être dans le secteur d’un collège bien classé (IPS élevé) fait-il monter le prix au m² — et cet écart tient-il une fois l’arrondissement pris en compte ?

Confiance 80 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M37 · Carte scolaire ↔ prix

Résultat principal secteur IPS très élevé vs faible · contrôlé

Prime « bon collège de secteur »

ValeurIPS très élevé / faible +3 pts 11 842 € vs 8 711 €/m² à arrondissement égal, un secteur de collège très favorisé se paie +3 pts d’indice de plus qu’un secteur défavorisé

Chiffres clés

+3 ptsPrime contrôlée (arr.)très bon vs faible secteur

+36 %Écart brutIPS très élevé vs faible

r = 0,37Lien IPS↔prix brutfort

r = 0,13Lien contrôlé (arr.)faible

11 842 €Secteur IPS très élevé51 157 ventes

8 711 €Secteur IPS faible14 642 ventes

139 851Ventes rattachéesà un secteur de collège

721Secteurs de collègecarte scolaire

Réponse courte

La carte scolaire se paie — mais surtout par la géographie. Les logements du secteur d’un collège très favorisé (IPS 128+) se vendent 11 842 €/m², contre 8 711 €/m² dans un secteur défavorisé (IPS < 100), soit +36 % en brut — un lien fort (r = 0,37). Mais bons collèges et beaux quartiers se superposent. À arrondissement égal, la corrélation IPS↔prix tombe à faible (r = 0,13) et l’écart entre secteurs extrêmes n’est plus que de +3 pts d’indice — effet quasi nul. La « carte scolaire » recoupe la carte des prix bien plus qu’elle n’ajoute une prime propre, adresse par adresse.

Prix médian au m² par niveau d’IPS du collège de secteur brut · indice = vs médiane d’arr.

1 IPS faible (< 100) 14 642 ventes · indice 100 8 711 €/m²

2 IPS moyen (100–115) 33 025 ventes · indice 98 9 400 €/m²

3 IPS élevé (115–128) 41 027 ventes · indice 101 10 275 €/m²

4 IPS très élevé (128+) 51 157 ventes · indice 103 11 842 €/m²

Chaque vente rattachée à son secteur de collège (carte scolaire) et à l’IPS du collège. « Indice » = médiane du rapport prix / médiane d’arrondissement (100 = niveau de l’arr.). DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Le prix au m² croît avec l’IPS du collège de secteur : 8 711 €/m² (secteur défavorisé) → 11 842 €/m² (très favorisé), soit +36 % en brut. Le lien brut est fort (r = 0,37).

② L’association

Mais les secteurs favorisés couvrent les quartiers déjà chers. À arrondissement égal, le lien retombe à faible (r = 0,13) et l’écart entre extrêmes à +3 pts : le secteur scolaire accompagne le prix plus qu’il ne le fixe.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Viser un « bon secteur » de collège revient surtout à viser un quartier favorisé, déjà cher. À localisation fixée, l’effet propre de la carte scolaire sur le prix est ténu — cohérent avec l’étude sur l’IPS de proximité.

Méthodologie

Sources

Éducation nationale — IPS & carte scolaireDVF / DGFiP

Moteurs

M37

Variables

secteur de collège (point-in-polygon)IPS du collège de secteurpm2 (vente)arrondissement

Échantillon139 851 ventes rattachées · couverture 94 % des ventes localisées en secteur

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Plus robuste qu’un rayon de proximité : on utilise le secteur d’affectation réel. Le contrôle reste à l’arrondissement, pas au quartier fin — une part d’effet « micro-localisation » subsiste dans le résiduel.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; affectation au secteur par point-in-polygon ; IPS = indice de position sociale du collège public de secteur.
Jointure: Vente (lon/lat) → secteur de collège (polygone) → IPS ; contrôle par médiane d’arrondissement + corrélation brute/contrôlée.
Échantillon initial → final: 148 705 ventes · 721 secteurs → 139 851 ventes rattachées
Variable principale: Prix médian au m² par niveau d’IPS du collège de secteur
Variables de contrôle: Arrondissement (indice = pm2 / médiane arr.), Corrélation brute vs contrôlée
Tests de robustesse: Affectation réelle (carte scolaire, pas un rayon) · Gros échantillon · Corrélation + bandes

Limites

La carte scolaire évolue et connaît des dérogations : le secteur théorique n’est pas toujours le collège fréquenté.
L’IPS mesure la composition sociale des élèves, pas la « qualité » d’un établissement ni les résultats.
Contrôle par arrondissement, pas au quartier fin : une part de micro-localisation reste mêlée à l’effet secteur.
Collèges publics uniquement : l’offre privée, importante à Paris, n’est pas prise en compte.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que le secteur scolaire « cause » le prix — on observe une association géographique, pas un mécanisme.
Qu’acheter dans un bon secteur garantit une place ou un bon parcours — dérogations et privé existent.
Que chaque logement d’un bon secteur est cher — la médiane masque la dispersion interne.

FAQ

Un bon collège de secteur fait-il monter le prix ?

En brut oui, fortement (r = 0,37) : les secteurs favorisés se vendent +36 % plus cher. Mais à arrondissement égal l’écart se réduit à +3 pts : c’est surtout la géographie des quartiers.

Vaut-il mieux viser le secteur ou le quartier ?

Les deux se confondent largement à Paris : un bon secteur de collège est presque toujours un quartier déjà favorisé et cher. L’effet « secteur » propre, à quartier fixé, est faible.

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