Les quartiers de Paris au meilleur compromis

Quels quartiers obtiennent le meilleur score global, en combinant liquidité, mobilité, environnement, vie de quartier, patrimoine, énergie, dynamique de prix et investissement ?

Confiance 74 · Moyenne · Mis à jour le 23/07/2026 · M43 · Indice multicritère

Résultat principal score global / 100

Meilleur compromis — Rochechouart

Valeurvs Paris 72/100 moyenne Paris 64/100 9ᵉ · portée par mobilité, vie de quartier, liquidité

Chiffres clés

72/100Meilleur quartierRochechouart

64/100Moyenne Paris80 quartiers

55/100Score le plus basPont-de-Flandre

8Critères combinéspondérations visibles

92/100Mobilité (top)Rochechouart

85/100Vie de quartier (top)Rochechouart

80Quartiers notés≥ 30 bâtiments

v1.0Indice propriétaire100 % données publiques

Réponse courte

L'indice data METROREALTY combine 8 critères à pondérations visibles (liquidité 20 %, mobilité 15 %, environnement 15 %, vie de quartier 15 %, patrimoine 10 %, énergie 10 %, dynamique de prix 10 %, investissement 5 %). En tête, Rochechouart (9ᵉ) à 72/100, au-dessus de la moyenne parisienne (64/100), portée surtout par mobilité (92), vie de quartier (85), liquidité (79). C'est un compromis, pas un palmarès du prix : un bon score ne veut pas dire « cher ».

Sur la carte quartiers les mieux notés

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des quartiers par score global sur 80 quartiers

1 Rochechouart 9ᵉ · 971 bât. 72/100

2 Saint-Merri 4ᵉ · 504 bât. 71/100

3 Saint-Ambroise 11ᵉ · 1 140 bât. 71/100

4 Sainte-Marguerite 11ᵉ · 1 386 bât. 71/100

5 Faubourg-Montmartre 9ᵉ · 722 bât. 70/100

6 Arts-et-Métiers 3ᵉ · 815 bât. 70/100

7 Saint-Georges 9ᵉ · 1 405 bât. 70/100

8 Folie-Méricourt 11ᵉ · 1 180 bât. 70/100

9 Bonne-Nouvelle 2ᵉ · 1 022 bât. 69/100

10 Sainte-Avoie 3ᵉ · 551 bât. 69/100

Score data METROREALTY v1.0 (0–100), moyenne des bâtiments du quartier (≥ 30 bâtiments notés). Indice propriétaire — pas une note officielle.

Explication

① Le fait mesuré

Rochechouart obtient 72/100, soit +8 points au-dessus de la moyenne parisienne. Ses points forts : mobilité (92), vie de quartier (85), liquidité (79).

② L’association

Les quartiers bien notés cumulent souvent mobilité et vie de quartier élevées ; la dynamique de prix et l'investissement pèsent peu (10 % + 5 %), ce qui évite de confondre « bien noté » et « cher ».

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

L'indice est un compromis transparent, pas une vérité : changez les pondérations et le classement change. Il décrit des caractéristiques mesurées et le passé observé, jamais une prévision.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPIDFM (GTFS)BPE (INSEE)DPE ADEMEMériméeGéorisquesOpen Data Paris

Moteurs

M43

Variables

score.g (global)score.s.* (8 sous-scores)quartiercouverture de données

Échantillon80 quartiers · couverture variable selon critère

Période · périmètredonnées 2021–2025 · Paris — quartiers administratifs

Indice propriétaire à pondérations visibles. Certains critères (énergie, environnement) ont une couverture partielle → confiance modérée. Ce n'est pas une note officielle.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Quartiers retenus à partir de 30 bâtiments notés ; moyenne des scores de bâtiment.
Jointure: Score par bâtiment (28-scores) → moyenne par quartier ; sous-scores moyennés séparément.
Échantillon initial → final: bâtiments scorés (RNB) → 80 quartiers
Variable principale: Score global data METROREALTY (0–100)
Variables de contrôle: Pondérations fixes v1.0, Nombre de bâtiments notés
Tests de robustesse: Moyenne (lissage) · Seuil de bâtiments · Sous-scores signalés « indicatifs » sous 60 % de couverture

Limites

Les pondérations (v1.0) sont un choix éditorial : d’autres pondérations donnent d’autres classements.
Couverture inégale des critères (énergie, environnement) — un sous-score peu couvert est « indicatif ».
Moyenne de quartier : elle masque de fortes différences entre rues et immeubles.
Le score décrit des caractéristiques et le passé, pas une qualité de vie ressentie ni un potentiel futur.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que le quartier de tête est « le meilleur où vivre » — l’indice ne mesure pas le ressenti ni les goûts.
Qu’un score élevé garantit une plus-value — aucune projection n’est faite.
Que chaque adresse du quartier vaut ce score — la moyenne lisse la réalité immeuble par immeuble.

FAQ

Un quartier bien noté est-il cher ?

Pas forcément : le prix compte peu dans l’indice (dynamique de prix 10 %, investissement 5 %). Un quartier peut bien scorer en mobilité, vie de quartier et environnement tout en restant abordable.

Puis-je changer les pondérations ?

Le classement dépend des pondérations v1.0, affichées en toute transparence. Modifier les poids modifie le classement — c’est un compromis, pas une vérité absolue.

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