IPS des collèges et prix immobilier : quel lien ?

Le milieu social des collèges publics (IPS) va-t-il de pair avec des prix immobiliers plus élevés autour — et ce lien tient-il à arrondissement égal ?

Confiance 78 · Élevée · Mis à jour le 21/07/2026 · M35 · IPS ↔ prix

Résultat principal quart supérieur vs inférieur d’IPS

Écart de prix autour des collèges

ValeurIPS haut vs bas +39 % 11 667 € vs 8 403 €/m² corrélation IPS↔prix forte (r = 0.73)

Chiffres clés

+39 %Écart prix IPS haut/basquarts extrêmes

0.73Corrélation IPS↔prixforte (brute)

0.47Corrélation contrôléemodérée (arr.)

11 667 €Prix · IPS élevéIPS ~136

8 403 €Prix · IPS basIPS ~96

112Collèges publics analysés≥ 25 ventes à 300 m

118IPS médiancollèges publics

300 mRayon de prixautour du collège

Réponse courte

Autour des collèges publics au plus fort IPS (milieu social favorisé, IPS médian 136), le m² se négocie à 11 667 € ; autour de ceux au plus faible IPS (médian 96), à 8 403 € — un écart de +39 %. La corrélation IPS↔prix est forte (r = 0.73). Mais à arrondissement égal, elle chute à modérée (r = 0.47) : le lien tient surtout à la géographie sociale de Paris, pas à un effet « collège » propre.

Sur la carte collèges (survol : IPS + prix local)

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Collèges publics au plus fort IPS sur 112 collèges

1 ROGNONI 5ᵉ · 12 400 €/m² IPS 156

2 HENRI IV 5ᵉ · 12 914 €/m² IPS 148

3 LAVOISIER 5ᵉ · 13 029 €/m² IPS 147

4 PIERRE ALVISET 5ᵉ · 12 000 €/m² IPS 144

5 VICTOR DURUY 7ᵉ · 15 643 €/m² IPS 144

6 CONDORCET 9ᵉ · 11 200 €/m² IPS 142

7 OCTAVE GREARD 8ᵉ · 12 060 €/m² IPS 142

8 LAMARTINE 9ᵉ · 10 814 €/m² IPS 142

9 MONTAIGNE 6ᵉ · 15 122 €/m² IPS 141

10 JEAN BAPTISTE SAY 16ᵉ · 11 000 €/m² IPS 141

IPS = indice de position sociale (Éducation nationale). Prix = médiane DVF dans 300 m autour du collège. Survolez un point pour l’IPS et le prix local.

Explication

① Le fait mesuré

Les collèges à fort IPS se trouvent dans des secteurs plus chers : écart de +39 % entre les quarts extrêmes, corrélation forte (r = 0.73).

② L’association

À arrondissement égal, la corrélation tombe à 0.47 : IPS élevé et prix élevé se retrouvent surtout dans les mêmes secteurs (ouest, centre), plus qu’ils ne se « causent » l’un l’autre.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

L’IPS reflète le milieu social des familles du secteur, lui-même corrélé au prix. Ce n’est pas une mesure de « qualité » du collège, et la carte scolaire peut faire diverger deux adresses voisines.

Méthodologie

Sources

Éducation nationale (IPS)DVF / DGFiPBAN

Moteurs

M35

Variables

ips (collège public)pm2 (vente)distance collège–ventecode postal → arr.

Échantillon112 collèges (assez de ventes) · couverture rayon 300 m

Période · périmètre2021–2025 · Paris — collèges publics

Signal net en brut, largement porté par la localisation (corrélation contrôlée 0.47). IPS 2022-2023, prix 2021–2025. Rayon = proxy du secteur (la carte scolaire réelle est un polygone).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Prix = médiane DVF dans 300 m (≥ 25 ventes) ; IPS = indice officiel du collège.
Jointure: Collège (point) → ventes DVF dans un rayon → prix médian ; corrélation avec l’IPS, brute et contrôlée par arr.
Échantillon initial → final: 114 collèges publics avec IPS → 112 collèges (assez de ventes)
Variable principale: Corrélation IPS ↔ prix médian local
Variables de contrôle: Arrondissement (indice = prix / médiane arr.)
Tests de robustesse: Deux mesures (corrélation + écart de quarts) · Contrôle par arrondissement · Médiane locale sur ≥ 25 ventes

Limites

Le rayon de 300 m est un proxy du secteur : la carte scolaire réelle est un polygone (parfois éloigné du collège).
IPS ≠ qualité du collège : c’est un indicateur de milieu social des familles.
Prix et IPS sont tous deux liés à la localisation : difficile de les séparer complètement.
Collèges privés exclus (pas de carte scolaire) ; IPS 2022-2023.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un IPS élevé « fait » monter les prix — c’est une association géographique, pas un effet causal.
Qu’acheter près d’un collège à fort IPS garantit un bon établissement pour son enfant — IPS ≠ résultats ni qualité.
Que deux adresses voisines relèvent du même collège — la carte scolaire peut les séparer.

FAQ

Un IPS élevé veut-il dire un « bon » collège ?

Non. L’IPS mesure le milieu social des familles, pas les résultats ni la qualité pédagogique. Il est surtout corrélé au niveau de vie du secteur.

Pourquoi le lien s’affaiblit-il « à arrondissement égal » ?

Parce qu’IPS élevé et prix élevé se concentrent dans les mêmes zones (ouest, centre). Une fois l’arrondissement fixé, l’IPS ajoute peu d’information sur le prix.

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