Quelles sont les lignes de métro les plus chères de Paris ?

Q: Quelle est la ligne de métro la plus chère de Paris ?

La ligne 10, avec 11 545 €/m² en médiane pour les logements desservis — +15 % de plus que la ligne 5, la plus abordable (10 000 €/m²).

Q: Le métro fait-il monter les prix ?

Non : une ligne reflète les quartiers qu’elle traverse. À quartier égal, être près d’une station ne se paie quasiment pas de plus (voir l’étude sur la distance au métro). Le classement des lignes cartographie la géographie des prix.

Le prix au m² des logements desservis varie-t-il d’une ligne de métro à l’autre — et de combien entre la plus chère et la plus abordable ?

Confiance 82 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M20 · Prix par ligne de métro

Résultat principal ligne 10 vs ligne 5

Écart de prix entre lignes de métro

ValeurLigne 10 / ligne 5 +15 % 11 545 € vs 10 000 €/m² habiter le long de la ligne 10 coûte +15 % de plus au m² que le long de la ligne 5

Chiffres clés

Ligne 10La plus chère11 545 €/m²

Ligne 5La plus abordable10 000 €/m²

+15 %Écart entre extrêmesligne 10 vs 5

10 377 €Médiane toutes lignesà moins de 300 m

Ligne 12ᵉ plus chère11 296 €/m²

Ligne 72ᵉ plus abordable10 233 €/m²

14Lignes classées≥ 300 ventes

104 510Ventes desserviesà moins de 300 m d’un métro

Réponse courte

Toutes les lignes ne desservent pas les mêmes quartiers — et cela se voit dans les prix. La ligne 10 est la plus chère : 11 545 €/m² en médiane pour les logements à moins de 300 m d’une de ses stations. À l’opposé, la ligne 5 est la plus abordable (10 000 €/m²), soit un écart de +15 %. La médiane, toutes lignes confondues, s’établit à 10 377 €/m². Sans surprise, les lignes qui traversent le cœur historique et l’ouest dominent le classement, quand celles qui desservent le nord-est ferment la marche. Le métro ne « fait » pas ces prix : il cartographie la géographie sociale de Paris.

Prix médian au m² des logements desservis, par ligne de métro à moins de 300 m d’une station · DVF 2021–2025

1 Ligne 10 9 130 ventes à moins de 300 m 11 545 €/m²

2 Ligne 1 5 660 ventes à moins de 300 m 11 296 €/m²

3 Ligne 3 10 177 ventes à moins de 300 m 10 919 €/m²

4 Ligne 12 14 383 ventes à moins de 300 m 10 690 €/m²

5 Ligne 9 15 303 ventes à moins de 300 m 10 645 €/m²

6 Ligne 8 14 025 ventes à moins de 300 m 10 580 €/m²

7 Ligne 4 14 818 ventes à moins de 300 m 10 500 €/m²

8 Ligne 13 9 697 ventes à moins de 300 m 10 464 €/m²

9 Ligne 6 11 631 ventes à moins de 300 m 10 455 €/m²

10 Ligne 14 3 165 ventes à moins de 300 m 10 349 €/m²

Chaque vente est rattachée à toutes les lignes desservant une station à moins de 300 m. Une même adresse peut compter pour plusieurs lignes. Lignes retenues : ≥ 300 ventes, hors navettes 3bis/7bis.

Explication

① Le fait mesuré

Le prix médian des logements desservis va de 11 545 €/m² (ligne 10) à 10 000 €/m² (ligne 5), soit +15 % d’écart entre les deux extrêmes.

② L’association

Une ligne est un tracé géographique : son prix reflète les quartiers traversés. Les lignes du centre et de l’ouest (1, 4, 12…) captent les arrondissements chers ; celles du nord-est (13, 7…) desservent des secteurs plus abordables.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

« Habiter sur la ligne X » revient surtout à habiter les quartiers qu’elle traverse. Le classement des lignes est une lecture commode de la géographie des prix — pas une prime intrinsèque à telle ou telle ligne (voir l’étude sur la distance au métro, où l’effet « pur métro » est nul à quartier égal).

Méthodologie

Sources

IDFM (stations & lignes)DVF / DGFiP

Moteurs

M20

Variables

lignes desservant l’adresse (< 300 m)pm2 (vente)

Échantillon14 lignes classées · couverture 104 510 ventes à moins de 300 m d’un métro

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (14 lignes de métro)

Classement descriptif robuste. Une adresse près d’un nœud (plusieurs lignes) compte pour chacune : les lignes qui partagent de grands pôles se ressemblent mécaniquement un peu.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; rattachement aux lignes des stations à moins de 300 m ; lignes ≥ 300 ventes.
Jointure: Vente (lon/lat) → stations à moins de 300 m (grille) → lignes desservantes → médiane par ligne.
Échantillon initial → final: 148 707 ventes · 290 stations → 14 lignes classées
Variable principale: Prix médian au m² des logements desservis par chaque ligne
Variables de contrôle: Descriptif : une ligne est un tracé, pas de contrôle par arr. (voir A004 pour l’effet « pur métro »)
Tests de robustesse: Gros échantillon · Médiane par ligne · Seuil de volume par ligne

Limites

Une adresse desservie par plusieurs lignes compte pour chacune : les tronçons communs rapprochent les lignes.
Rayon fixe de 300 m à vol d’oiseau autour des stations, pas un temps d’accès réel.
La médiane d’une ligne mêle tous ses quartiers : une même ligne peut être chère à une extrémité, abordable à l’autre.
Classement descriptif : il ne mesure pas un effet propre de la ligne sur le prix (voir A004).

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que la ligne « cause » le prix — elle décrit les quartiers qu’elle traverse.
Qu’un logement sur une ligne chère est cher partout le long de la ligne — les extrémités diffèrent.
Que prendre une ligne plus chère « vaut » son prix — desserte et temps de trajet ne sont pas jugés ici.

FAQ

Quelle est la ligne de métro la plus chère de Paris ?

La ligne 10, avec 11 545 €/m² en médiane pour les logements desservis — +15 % de plus que la ligne 5, la plus abordable (10 000 €/m²).

Le métro fait-il monter les prix ?

Non : une ligne reflète les quartiers qu’elle traverse. À quartier égal, être près d’une station ne se paie quasiment pas de plus (voir l’étude sur la distance au métro). Le classement des lignes cartographie la géographie des prix.

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