Vous achetez un appartement… ou vingt arbres à votre fenêtre ?

Faut-il payer plus cher pour habiter au milieu des arbres à Paris ? En croisant la densité d’arbres et le prix, la réponse surprend.

Confiance 82 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M34 · Arbres × budget

Résultat principal 13ᵉ vs 6ᵉ

Le vert ne se paie pas — au contraire

Valeur13ᵉ / 6ᵉ 68 arbres 9 167 € vs 14 800 €/m² le 13ᵉ, le plus arboré (68 arbres à moins de 100 m), est −61 % moins cher que le 6ᵉ, le plus dégarni

Chiffres clés

68Arbres · 13ᵉle + arboré · 9 167 €/m²

11Arbres · 6ᵉle + minéral · 14 800 €/m²

×6,2Écart d’arbres13ᵉ vs 6ᵉ

−61 %Prix du + arborévs le + minéral

r = −0,73Lien arbres ↔ prixnégatif : vert = moins cher

532ᵉ + arboré · 12ᵉ9 611 €/m²

100 mRayonautour du logement

218 770Arbres cartographiésVille de Paris

Réponse courte

On imagine payer un supplément pour la verdure. C’est l’inverse. L’arrondissement le plus arboré à l’adresse, le 13ᵉ (68 arbres à moins de 100 m en médiane), affiche 9 167 €/m² — soit −61 % moins cher que le 6ᵉ, le plus minéral (11 arbres, 14 800 €/m²). À l’échelle des 20 arrondissements, plus il y a d’arbres, plus c’est abordable (corrélation r = −0,73). Autrement dit : vous n’achetez pas « un appartement ou des arbres » — dans l’est et le sud verdoyants, vous obtenez les deux, pour moins cher. La leçon confirme notre étude sur le prix des arbres : à quartier égal, la verdure ne se facture quasiment pas.

Les arrondissements les plus arborés à votre adresse arbres à moins de 100 m (médiane) · prix médian en sous-titre

1 13ᵉ arrondissement prix médian 9 167 €/m² 68 arbres

2 12ᵉ arrondissement prix médian 9 611 €/m² 53 arbres

3 20ᵉ arrondissement prix médian 8 860 €/m² 48 arbres

4 19ᵉ arrondissement prix médian 8 646 €/m² 46 arbres

5 11ᵉ arrondissement prix médian 10 421 €/m² 42 arbres

6 14ᵉ arrondissement prix médian 10 000 €/m² 41 arbres

7 15ᵉ arrondissement prix médian 10 053 €/m² 40 arbres

8 18ᵉ arrondissement prix médian 9 458 €/m² 40 arbres

9 16ᵉ arrondissement prix médian 11 364 €/m² 35 arbres

10 17ᵉ arrondissement prix médian 10 747 €/m² 33 arbres

Nb médian d’arbres (Ville de Paris) à moins de 100 m des logements vendus, par arrondissement, avec le prix médian. Les plus arborés en tête — et souvent les plus abordables. DVF 2021–2025.

Explication

① Le fait mesuré

Les arrondissements les plus arborés (13ᵉ, 12ᵉ, 20ᵉ) comptent 68 à 48 arbres à l’adresse et figurent parmi les moins chers ; les plus minéraux (9ᵉ, 2ᵉ, 6ᵉ) sont les plus chers.

② L’association

Le lien est négatif (r = −0,73) : à l’échelle des arrondissements, la verdure va de pair avec des prix plus bas. Rien d’étonnant — les arbres d’alignement abondent sur les larges avenues de l’est et du sud, quartiers plus abordables que l’hyper-centre minéral.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

L’arbitrage « appartement contre verdure » est un faux dilemme à Paris. Le vert n’est pas un luxe payant : c’est même souvent le marqueur des arrondissements plus accessibles. Confirmé par notre étude dédiée : à quartier égal, la densité d’arbres ne change quasiment rien au prix.

Méthodologie

Sources

Arbres — Ville de ParisDVF / DGFiP

Moteurs

M34

Variables

nb d’arbres dans 100 m (médiane)prix médian/m²arrondissement

Échantillon20 arrondissements · couverture rayon 100 m

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Collection éditoriale : cette fiche met en récit un résultat déjà établi (A014), sans nouvelle conclusion. La corrélation est écologique (n = 20 arrondissements), pas individuelle.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; arbres médians et prix médian par arrondissement ; corrélation sur n = 20.
Jointure: Adresse → nb d’arbres alentour (grille) ; agrégation médiane par arrondissement + prix.
Échantillon initial → final: 218 770 arbres · 148 705 ventes → 20 arrondissements
Variable principale: Densité d’arbres à l’adresse et prix médian, par arrondissement
Variables de contrôle: Descriptif + corrélation écologique (n = 20)
Tests de robustesse: Comptage exhaustif d’arbres · Médianes par arr. · Renvoi à l’étude contrôlée A014

Limites

Corrélation au niveau des 20 arrondissements (écologique) : ne vaut pas au niveau d’un logement précis.
Seuls les arbres de la voirie/jardins municipaux sont comptés (ni privés, ni bois).
Le nombre d’arbres ne dit rien de leur taille, de l’ombrage ni de la vue réelle.
Le prix médian d’arrondissement masque de forts écarts internes.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que planter des arbres ferait baisser les prix — c’est une association, pas un mécanisme.
Qu’un logement arboré est toujours moins cher — cela dépend d’abord de son quartier.
Que la verdure « n’a aucune valeur » — elle a une valeur d’usage, simplement non facturée au m².

FAQ

Faut-il payer plus cher pour habiter près des arbres à Paris ?

Non, plutôt l’inverse : le 13ᵉ, le plus arboré (68 arbres à 100 m), est −61 % moins cher que le 6ᵉ, le plus minéral. La verdure va de pair avec des arrondissements plus abordables.

Le vert est-il un luxe à Paris ?

Pas au sens du prix au m² : les arrondissements les plus arborés (est et sud) sont souvent les plus accessibles. À quartier égal, la densité d’arbres ne se facture quasiment pas (voir l’étude dédiée).

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