Avec 500 000 €, combien de mètres carrés selon l’arrondissement ?

Un même budget de 500 000 € n’achète pas la même surface d’un bout à l’autre de Paris. Combien de mètres carrés, où — et le 3-pièces est-il encore accessible ?

Confiance 90 · Élevée · Mis à jour le 22/07/2026 · M44 · Surface à budget

Résultat principal 19ᵉ vs 6ᵉ · budget 500 000 €

Écart de surface pour un même budget

Valeur19ᵉ / 6ᵉ ×1,7 57,8 m² vs 33,8 m² 500 000 € achètent 57,8 m² dans le 19ᵉ contre 33,8 m² dans le 6ᵉ

Chiffres clés

×1,7Écart de surface19ᵉ vs 6ᵉ

57,8 m²Le plus généreux · 19ᵉ500 000 €

33,8 m²Le plus serré · 6ᵉ500 000 €

48,5 m²Moyenne Parismédiane 10 313 €/m²

0 / 20Arr. avec un 3-pièces (60 m²)au prix médian

10 / 20Arr. au-dessus de 45 m²2-pièces confortable

500 000 €Budget simuléhors frais de notaire

148 887Ventes analysées2021–2025

Réponse courte

À prix médian, 500 000 € achètent 57,8 m² dans le 19ᵉ, mais seulement 33,8 m² dans le 6ᵉ — un rapport de 1,7× pour un même chèque. La moyenne parisienne s’établit à 48,5 m² (médiane 10 313 €/m²). Le constat qui pique : dans aucun arrondissement ce budget n’offre un vrai 3-pièces de 60 m² au prix médian — et 10 arrondissements sur 20 seulement dépassent les 45 m² d’un 2-pièces confortable. Avec un demi-million d’euros, Paris se choisit désormais surtout en surface, pas en nombre de pièces.

Surface accessible avec 500 000 € par arrondissement au prix médian · surface = budget / médiane €/m²

1 19ᵉ arrondissement médiane 8 648 €/m² 57,8 m²

2 20ᵉ arrondissement médiane 8 860 €/m² 56,4 m²

3 13ᵉ arrondissement médiane 9 167 €/m² 54,5 m²

4 18ᵉ arrondissement médiane 9 456 €/m² 52,9 m²

5 12ᵉ arrondissement médiane 9 611 €/m² 52,0 m²

6 10ᵉ arrondissement médiane 10 000 €/m² 50,0 m²

7 14ᵉ arrondissement médiane 10 000 €/m² 50,0 m²

8 15ᵉ arrondissement médiane 10 053 €/m² 49,7 m²

9 11ᵉ arrondissement médiane 10 421 €/m² 48,0 m²

10 17ᵉ arrondissement médiane 10 747 €/m² 46,5 m²

Surface = 500 000 € ÷ médiane du prix au m² de l’arrondissement (DVF 2021–2025). Hors frais de notaire (~8 %) et hors négociation. Les 10 arrondissements les plus généreux sont affichés.

Explication

① Le fait mesuré

Le même budget de 500 000 € donne 57,8 m² (19ᵉ) à 33,8 m² (6ᵉ), soit un facteur 1,7. Aucun arrondissement n’atteint un 3-pièces de 60 m² à ce budget, au prix médian.

② L’association

L’écart reflète directement la géographie des prix : là où le m² est cher (centre, ouest), la surface fond ; à l’est et en périphérie, le même chèque achète nettement plus grand.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le vrai arbitrage n’est plus « quel quartier », mais « combien de m² je concède pour un quartier plus central ». Passer du 19ᵉ au 6ᵉ, c’est perdre l’équivalent d’une pièce entière pour le même prix.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M44

Variables

budgetmédiane du prix au m² par arrondissementsurface accessible

Échantillon20 arrondissements · couverture Paris entier

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Calcul simple et robuste sur la médiane d’arrondissement. Il ignore les frais de notaire, la négociation et la dispersion intra-arrondissement (un même arr. mêle rues chères et abordables).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; médiane par arrondissement ; surface = budget / médiane.
Jointure: Budget fixe ÷ médiane €/m² de l’arrondissement → surface accessible ; classement décroissant.
Échantillon initial → final: 148 887 ventes → 20 arrondissements
Variable principale: Surface accessible pour 500 000 € par arrondissement
Variables de contrôle: Médiane (robuste aux extrêmes)
Tests de robustesse: Très gros échantillon · Médiane par arrondissement · Budget paramétrable

Limites

Prix médian d’arrondissement : il masque de forts écarts entre rues (voir les études micro-marchés).
Hors frais de notaire (~8 %), travaux et négociation : la surface réelle nette est un peu inférieure.
La surface DVF de référence mêle typologies ; « 3-pièces = 60 m² » est une convention.
Photographie 2021–2025 : un budget donné n’achète pas la même chose à d’autres périodes.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’on ne trouve « jamais » 60 m² à 500 000 € dans un arrondissement — des rues sous la médiane existent.
Que le moins cher au m² est le « meilleur choix » — desserte, calme et services diffèrent (voir la synthèse).
Que ces surfaces sont disponibles à la vente à l’instant T — c’est un pouvoir d’achat théorique.

FAQ

Peut-on acheter un 3-pièces à Paris avec 500 000 € ?

Au prix médian, dans aucun arrondissement 500 000 € n’atteignent 60 m². Le plus généreux, le 19ᵉ, offre 57,8 m² ; le plus serré, le 6ᵉ, 33,8 m². En visant des rues sous la médiane, c’est parfois possible.

Où 500 000 € achètent-ils le plus de surface ?

Dans le 19ᵉ (57,8 m²), puis les arrondissements de l’est et de la périphérie. Les arrondissements centraux et de l’ouest offrent la surface la plus faible pour le même budget.

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