Les secteurs de collège les plus chers (et les plus accessibles)

À la vraie carte scolaire, quels secteurs de collège parisiens sont les plus chers, lesquels restent accessibles à une famille — et où trouve-t-on un bon profil social sans le prix de l’ouest ?

Confiance 80 · Élevée · Mis à jour le 08/08/2026 · M35 · Classement des secteurs

Résultat principal prix médian /m² par secteur de collège

Du simple au double et demi

ValeurDaniel Mayer → Victor Duruy 2.4× 6 462 € → 15 290 €/m² entre le secteur le plus accessible (Daniel Mayer, 18ᵉ) et le plus cher (Victor Duruy, 7ᵉ), le prix va du simple au 2.4×

Chiffres clés

15 290 €Secteur le plus cherVictor Duruy · 7ᵉ

6 462 €Le plus accessibleDaniel Mayer · 18ᵉ

2.4×Rapport cher / accessibleentre secteurs extrêmes

9 894 €Secteur médianprix /m²

10Bons compromisIPS élevé, prix ≤ médian

8 634 €Meilleur · Helene BoucherIPS 118

110Secteurs classéscarte scolaire 2026-2027

≥ 20Ventes par secteurseuil de fiabilité

Réponse courte

En classant les 110 secteurs de collège de Paris (vraie carte scolaire 2026-2027) par prix immobilier, l’échelle va de 6 462 €/m² — secteur Daniel Mayer (18ᵉ) — à 15 290 € — secteur Victor Duruy (7ᵉ), soit 2.4 fois plus cher, pour une médiane parisienne de 9 894 €. Les secteurs accessibles se concentrent dans le nord-est et l’est (18ᵉ, 19ᵉ, 20ᵉ, 13ᵉ) ; les premium, dans l’ouest et le centre (6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ). Mais un secteur cher n’est pas synonyme de « meilleur » collège : l’IPS mesure le milieu social, pas la qualité. Et il existe des bons compromis — des secteurs au profil social au-dessus de la médiane tout en restant sous le prix médian parisien : 10 secteurs, menés par Helene Boucher (20ᵉ, IPS 118, 8 634 €). Le budget oriente donc le secteur — mais laisse de la marge pour viser un bon profil sans payer l’ouest.

Les secteurs de collège les plus accessibles prix médian /m² par secteur, du moins cher au plus cher

1 Daniel Mayer 18ᵉ · 6 462 €/m² · IPS 74 6 462 €/m²

2 Georges Rouault 19ᵉ · 6 836 €/m² · IPS 90 6 836 €/m²

3 Camille Claudel 13ᵉ · 7 320 €/m² · IPS 90 7 320 €/m²

4 Edmond Michelet 19ᵉ · 7 321 €/m² · IPS 90 7 321 €/m²

5 Georges Melies 19ᵉ · 7 500 €/m² · IPS 82 7 500 €/m²

6 Jean Perrin 20ᵉ · 7 667 €/m² · IPS 85 7 667 €/m²

7 Guillaume Bude 19ᵉ · 7 670 €/m² · IPS 94 7 670 €/m²

8 Evariste Galois 13ᵉ · 7 747 €/m² · IPS 92 7 747 €/m²

9 Marx Dormoy 18ᵉ · 7 800 €/m² · IPS 91 7 800 €/m²

10 Suzanne Lacore 19ᵉ · 7 984 €/m² · IPS 89 7 984 €/m²

Prix médian au m² (DVF) des ventes situées dans chaque secteur de collège (vraie carte scolaire 2026-2027), du plus accessible au plus cher. IPS = indice de position sociale du collège (Éducation nationale) — un indicateur de milieu social, pas de qualité.

Explication

① Le fait mesuré

Les 110 secteurs de collège s’échelonnent de 6 462 €/m² (Daniel Mayer, 18ᵉ) à 15 290 € (Victor Duruy, 7ᵉ), soit 2.4×, autour d’une médiane de 9 894 €. 10 secteurs cumulent un IPS au-dessus de la médiane et un prix en dessous.

② L’association

Le classement des secteurs recopie la géographie sociale de Paris : accessibles au nord-est et à l’est, premium à l’ouest et au centre. Là encore, prix et IPS vont de pair (les deux suivent le niveau de vie du secteur), sans qu’un secteur cher garantisse un collège « meilleur ». Les bons compromis existent surtout dans les arrondissements mixtes (12ᵉ, 13ᵉ, 17ᵉ, 19ᵉ).

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Pour une famille : le secteur de collège n’est pas un supplément de prix en soi, mais il hérite du prix de son quartier. Viser un bon profil social sans payer l’ouest est possible — c’est l’objet des « bons compromis » ci-dessus. Deux prudences : l’IPS ne dit rien de la qualité pédagogique ni des résultats ; et la carte scolaire est révisée régulièrement — le secteur d’une adresse doit être confirmé auprès de la Ville avant tout achat motivé par un collège.

Méthodologie

Sources

Secteurs scolaires collèges — Région Île-de-France / Ville de ParisÉducation nationale (IPS)DVF / DGFiP

Moteurs

M35

Variables

secteur de collège (polygone)prix médian /m²IPS du collègearrondissement

Échantillon110 secteurs (≥ 20 ventes) · couverture Paris entier

Période · périmètrecarte scolaire 2026-2027 · prix DVF 2021–2025 · Paris — 110 secteurs de collège

Amélioration sur les études au rayon de 300 m : le secteur est ici le vrai polygone. L’IPS (2022-2023) mesure le milieu social, pas la qualité. Les secteurs évoluent (carte 2026-2027). Les bi-secteurs sont traités comme un seul.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Ventes DVF rattachées à leur secteur par point-dans-polygone (vrais polygones de carte scolaire). Prix = médiane par secteur ; arrondissement = majoritaire des ventes.
Jointure: Vente → secteur (polygone) → prix médian ; collège → IPS (par nom).
Échantillon initial → final: 110 secteurs (année 2026-2027) → 110 secteurs (≥ 20 ventes)
Variable principale: Prix médian /m² par secteur de collège
Variables de contrôle: Vrais polygones (non un rayon proxy), Seuil ≥ 20 ventes, IPS et prix rapportés au niveau secteur
Tests de robustesse: Carte scolaire officielle géoréférencée · Médiane par secteur · Repère à la médiane parisienne

Limites

La carte scolaire est révisée régulièrement (données 2026-2027).
IPS ≠ qualité ni résultats du collège : indicateur de milieu social.
Prix médian par secteur : lisse de fortes différences de rue à rue.
Bi-secteurs (choix entre deux collèges) comptés comme un seul secteur.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un secteur cher offre un « meilleur » collège — l’IPS ne mesure pas la qualité pédagogique.
Que le secteur ajoute un prix en soi — il hérite du prix de son quartier, sans effet propre démontré.
Que ce classement vaudra demain : secteurs et prix évoluent.

FAQ

Quels sont les secteurs de collège les plus chers de Paris ?

Les secteurs de l’ouest et du centre, menés par Victor Duruy (7ᵉ, 15 290 €/m²). À l’opposé, Daniel Mayer (18ᵉ) est le plus accessible à 6 462 € — un rapport de 2.4× entre les extrêmes.

Peut-on avoir un bon secteur de collège sans payer cher ?

Oui : 10 secteurs cumulent un IPS au-dessus de la médiane et un prix en dessous de la médiane parisienne, surtout dans les arrondissements mixtes (12ᵉ, 13ᵉ, 17ᵉ, 19ᵉ). Helene Boucher en est un bon exemple (IPS 118, 8 634 €).

Un secteur cher signifie-t-il un meilleur collège ?

Non. Le prix suit le niveau de vie du quartier, et l’IPS mesure le milieu social des familles — pas les résultats ni la qualité pédagogique du collège. Un secteur cher n’est donc pas une garantie de qualité.

Du même moteur

La carte scolaire dessine-t-elle des frontières de prix ?›Où acheter le moins cher autour d’un bon collège ?›IPS des collèges et prix immobilier : quel lien ?›Paie-t-on plus cher pour un bon collège de secteur ?›Où la crèche est-elle la plus proche (et la plus loin) ?›Le chauffage de Paris : qui dépend encore du gaz ?›

METROREALTY · Estimation Un projet immobilier à Paris ? Obtenez une estimation de votre bien, fondée sur les mêmes données publiques (DVF) que Le Lab.

Faire estimer mon bien →

← Toutes les études du Lab Ouvrir la carte