Où acheter le moins cher autour d’un bon collège ?

Un collège public au bon profil social (IPS élevé) sans payer les prix de l’ouest : où trouve-t-on les meilleurs rapports « IPS / prix » à Paris ?

Confiance 74 · Moyenne · Mis à jour le 08/08/2026 · M35 · Bon plan scolaire

Résultat principal collèges publics à IPS supérieur à la médiane, classés par prix

Le bon plan — HONORE DE BALZAC

Valeurmédiane des collèges : 118 8 417 €/m² IPS 126 (17ᵉ) HONORE DE BALZAC offre un IPS de 126 pour 8 417 €/m² — moitié moins que les mêmes profils dans l’ouest

Chiffres clés

8 417 €Meilleur plan · HONORE DE BALZAC17ᵉ · IPS 126

16 538 €Le plus cher · JACQUES PREVERT6ᵉ · IPS 122

−49 %Écart de prixIPS comparable

10 955 €Prix médian d’un bon collègeIPS ≥ 118

13/56Bons plans identifiésIPS élevé sous le prix médian

118IPS médiancollèges publics

112Collèges analysés≥ 25 ventes à 300 m

300 mRayon de prixautour du collège

Réponse courte

Un « bon collège » de secteur ne se paie pas forcément au prix de l’ouest. En croisant l’IPS (indice de position sociale) des collèges publics et le prix médian dans un rayon de 300 m, on trouve de vrais bons plans : des établissements au profil social au-dessus de la médiane (IPS ≥ 118) dans des quartiers abordables. En tête, HONORE DE BALZAC (17ᵉ) : un IPS de 126 pour 8 417 €/m². À l’autre bout, un IPS comparable ou à peine supérieur se paie 16 538 €/m² autour de JACQUES PREVERT (6ᵉ) — soit 49 % plus cher pour un bénéfice social voisin. Sur les 56 collèges au-dessus de la médiane sociale, 13 se situent sous le prix médian parisien : le nord-est et les 12ᵉ–13ᵉ–17ᵉ–19ᵉ concentrent ces bonnes affaires. Rappel utile : l’IPS mesure le milieu social des familles, pas la qualité pédagogique — et la carte scolaire réelle est un polygone, pas un cercle.

Sur la carte collèges (survol : IPS + prix local)

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Les bons plans : IPS élevé, prix bas collèges publics à IPS ≥ 118, du moins cher au plus cher

1 HONORE DE BALZAC 17ᵉ · IPS 126 · 8 417 €/m² 8 417 €/m² · IPS 126

2 EDGAR VARESE 19ᵉ · IPS 119 · 8 584 €/m² 8 584 €/m² · IPS 119

3 CLAUDE MONET 13ᵉ · IPS 122 · 8 672 €/m² 8 672 €/m² · IPS 122

4 MAURICE RAVEL 12ᵉ · IPS 121 · 8 975 €/m² 8 975 €/m² · IPS 121

5 HELENE BOUCHER 12ᵉ · IPS 119 · 9 091 €/m² 9 091 €/m² · IPS 119

6 GEORGES BRAQUE 13ᵉ · IPS 120 · 9 091 €/m² 9 091 €/m² · IPS 120

7 PAUL VERLAINE 12ᵉ · IPS 123 · 9 146 €/m² 9 146 €/m² · IPS 123

8 CHARLES PEGUY 19ᵉ · IPS 122 · 9 167 €/m² 9 167 €/m² · IPS 122

9 MOULIN DES PRES 13ᵉ · IPS 120 · 9 370 €/m² 9 370 €/m² · IPS 120

10 CLAUDE CHAPPE 19ᵉ · IPS 127 · 9 429 €/m² 9 429 €/m² · IPS 127

Collèges publics dont l’IPS (indice de position sociale, Éducation nationale) dépasse la médiane parisienne (118), classés par prix médian DVF dans 300 m autour. En tête, le meilleur rapport profil social / prix. IPS ≠ qualité pédagogique.

Explication

① Le fait mesuré

Un collège au profil social supérieur à la médiane (IPS ≥ 118) se trouve dès 8 417 €/m² (HONORE DE BALZAC, 17ᵉ), contre jusqu’à 16 538 € (JACQUES PREVERT) pour un IPS voisin. 13 des 56 bons collèges sont sous le prix médian parisien (9 810 €).

② L’association

IPS élevé et prix élevé se concentrent tous deux à l’ouest et au centre — mais le lien est lâche à arrondissement égal. D’où l’existence de poches de collèges au bon profil social dans des quartiers restés abordables (12ᵉ, 13ᵉ, 17ᵉ, 19ᵉ) : on y trouve le même bénéfice social sans le prix du 6ᵉ ou du 7ᵉ.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Pour une famille, la lecture est concrète : viser un IPS de secteur au-dessus de la moyenne ne condamne pas à acheter dans l’ouest. Mais deux prudences : l’IPS reflète le milieu social, pas les résultats ni la qualité du collège ; et le rayon de 300 m est un proxy — la carte scolaire réelle est un polygone, deux adresses voisines peuvent relever de collèges différents. À vérifier au cas par cas auprès de la mairie.

Méthodologie

Sources

Éducation nationale (IPS)DVF / DGFiPBAN

Moteurs

M35

Variables

IPS du collège publicprix médian local (rayon)arrondissementrapport IPS / prix

Échantillon112 collèges (assez de ventes) · 56 au-dessus de la médiane · couverture rayon 300 m

Période · périmètre2021–2025 · Paris — collèges publics

L’IPS (2022-2023) mesure le milieu social des familles, pas la qualité du collège. Le rayon de 300 m est un proxy du secteur : la carte scolaire réelle est un polygone. Collèges privés exclus (pas de carte scolaire).

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Prix = médiane DVF dans 300 m (≥ 25 ventes). Bons collèges = IPS ≥ médiane parisienne (118) ; classement par prix croissant.
Jointure: Collège (point géolocalisé) → ventes DVF dans un rayon → prix médian ; comparaison à l’IPS officiel.
Échantillon initial → final: 114 collèges publics avec IPS → 112 collèges (assez de ventes) · 56 au-dessus de la médiane
Variable principale: Rapport profil social (IPS) / prix au m²
Variables de contrôle: Sélection sur IPS ≥ médiane, Comparaison meilleur/pire rapport, Repère au prix médian parisien
Tests de robustesse: Médiane locale sur ≥ 25 ventes · Même moteur que l’étude IPS↔prix (M35) · Cas types explicites

Limites

Le rayon de 300 m est un proxy du secteur : la carte scolaire réelle est un polygone, parfois décalé du collège.
IPS ≠ qualité ni résultats du collège : c’est un indicateur de milieu social des familles.
Prix médian local sur ventes récentes : sensible au petit nombre dans certains secteurs.
Collèges privés exclus (hors carte scolaire) ; IPS 2022-2023.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’acheter près d’un collège à IPS élevé garantit un bon établissement pour son enfant — IPS ≠ qualité.
Que deux adresses proches relèvent du même collège — seule la carte scolaire officielle fait foi.
Qu’un IPS élevé « fait » le prix — l’association est géographique, pas causale.

FAQ

Peut-on acheter près d’un bon collège sans payer le prix de l’ouest ?

Oui. HONORE DE BALZAC (17ᵉ) affiche un IPS de 126 — au-dessus de la médiane parisienne — pour 8 417 €/m², quand un profil comparable se paie jusqu’à 16 538 € dans le 6ᵉ ou le 7ᵉ. Les 12ᵉ, 13ᵉ, 17ᵉ et 19ᵉ concentrent ces bons plans.

Un IPS élevé garantit-il un bon collège ?

Non. L’IPS mesure le milieu social des familles du secteur, pas les résultats ni la qualité pédagogique. C’est un indicateur de contexte, utile mais partiel — à recouper avec d’autres informations.

Le rayon de 300 m correspond-il à la carte scolaire ?

C’est un proxy. La carte scolaire réelle est un polygone défini par la mairie, qui peut séparer deux adresses voisines. Avant d’acheter pour un collège précis, vérifiez le secteur exact auprès de la Ville de Paris.

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