Combien peut coûter un changement de trottoir à Paris ?

À quelques dizaines de mètres près, deux rues voisines peuvent-elles vraiment afficher des prix du simple au double — et où l’écart est-il le plus brutal ?

Confiance 68 · Moyenne · Mis à jour le 07/08/2026 · M08 · Écart entre rues voisines

Résultat principal écart de prix entre rues voisines (≤ 150 m)

Quelques mètres, le prix qui double

ValeurRue de l'Abbaye / Rue Gozlin ×2,17 24 479 € vs 11 286 €/m² · 145 m dans le 6ᵉ, à 145 m d’écart, le prix au m² est multiplié par 2,17

Chiffres clés

×2,17Plus grand écartRue de l'Abbaye / Rue Gozlin

145 mDistance de la paire de têteentre centroïdes

21Paires ≥ ×1,5voisines (≤ 150 m)

×1,47Le « trottoir d’en face »Rue Wilhem ↔ Rue Mirabeau · 27 m

24 479 €Rue chère (top)Rue de l'Abbaye

11 286 €Rue voisine (top)Rue Gozlin

4 373Paires analysées≤ 150 m, même arr.

98 %Couverture parcellesventes rattachées à une rue

Réponse courte

À Paris, quelques dizaines de mètres suffisent parfois à changer de monde. En comparant, au sein d’un même arrondissement, les rues distantes de moins de 150 m, on trouve des écarts spectaculaires. Le plus fort : Rue de l'Abbaye à 24 479 €/m² contre Rue Gozlin à 11 286 € — ×2,17 (+117 %) pour 145 m de distance, dans le 6ᵉ. Et ce n’est pas isolé : 21 paires de rues voisines affichent un écart d’au moins ×1,5. Le cas le plus frappant du « trottoir d’en face » : Rue Wilhem et Rue Mirabeau, à seulement 27 m, séparées par +47 %. Ces ruptures se logent aux fronts prestigieux — quais, places, abords de parc — qui côtoient des rues ordinaires. L’adresse précise, ici, pèse plus que le quartier.

Sur la carte écarts entre rues voisines

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des écarts entre rues voisines paires ≤ 150 m, même arrondissement

1 Rue de l'Abbaye ↔ Rue Gozlin 6ᵉ · 145 m · +117 % ×2,17

2 Avenue Van Dyck ↔ Rue Alfred de Vigny 8ᵉ · 77 m · +116 % ×2,16

3 Quai d'Orléans ↔ Rue Budé 4ᵉ · 75 m · +89 % ×1,89

4 Place des Etats-Unis ↔ Rue de l' Amiral Hamelin 16ᵉ · 148 m · +88 % ×1,88

5 Villa Saïd ↔ Boulevard Marbeau 16ᵉ · 84 m · +68 % ×1,68

6 Rue Berton ↔ Avenue Alphonse XIII 16ᵉ · 139 m · +67 % ×1,67

7 Avenue Montaigne ↔ Rue Jean Goujon 8ᵉ · 147 m · +65 % ×1,65

8 Rue de la Planche ↔ Rue Chomel 7ᵉ · 88 m · +63 % ×1,63

9 Rue Garancière ↔ Rue Servandoni 6ᵉ · 85 m · +56 % ×1,56

10 Avenue Léon Heuzey ↔ Rue Mirabeau 16ᵉ · 123 m · +49 % ×1,49

Écart = médiane de la rue chère / médiane de la rue voisine, pour des rues d’un même arrondissement distantes de ≤ 150 m (centroïdes). Rues ≥ 8 ventes. DVF 2021–2025. Une rue n’apparaît qu’une fois (son plus grand écart).

Explication

① Le fait mesuré

L’écart maximal entre deux rues voisines atteint ×2,17 (Rue de l'Abbaye vs Rue Gozlin, 145 m). 21 paires dépassent ×1,5, parfois à quelques dizaines de mètres seulement (Rue Wilhem / Rue Mirabeau, 27 m).

② L’association

Ces marches d’escalier se forment aux fronts d’exception : un quai, une place, une bordure de parc, une voie privée — qui touchent des rues ordinaires ou plus passantes. Le saut de prix récompense la vue, le calme, le prestige de la voie, sur une distance minuscule.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

« Changer de trottoir » ne cause pas mécaniquement l’écart : les deux rues diffèrent par leur bâti, leur exposition, leur histoire. Et la mesure repose sur une approximation : la proximité est calculée entre centroïdes de rue — deux rues proches ne sont pas toujours strictement mitoyennes. L’ordre de grandeur, lui, est net : à Paris, l’adresse se joue à la rue près.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPBANCadastre

Moteurs

M01M08

Variables

médiane de ruecentroïde de ruedistance inter-ruesarrondissement

Échantillon1 097 paires distinctes · couverture 98 %

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

La proximité est approximée par la distance entre centroïdes de rue : fiable pour les rues courtes et denses du centre, plus grossière pour les longues voies. Le classement privilégie donc des rues courtes de quartiers denses.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Rues ≥ 8 ventes ; paires d’un même arrondissement à ≤ 150 m (distance entre centroïdes de rue) ; écart = ratio des médianes ; déduplication (une rue = un écart).
Jointure: Médianes de rue (M01) + centroïdes → paires proches → ratio de prix.
Échantillon initial → final: 4 373 paires de rues voisines → 1 097 paires distinctes
Variable principale: Ratio de prix entre rues voisines
Variables de contrôle: Même arrondissement, Seuil de distance, Volume de ventes minimal, Déduplication des rues
Tests de robustesse: Médianes robustes · Seuil de volume · Plusieurs seuils de distance testés

Limites

Proximité mesurée entre centroïdes de rue : deux rues « voisines » ne sont pas forcément mitoyennes.
Biais vers les rues courtes et denses (centre), où les centroïdes reflètent mieux l’adjacence.
Rues sous 8 ventes exclues ; l’écart d’une rue à faible volume reste sensible.
L’écart mêle des causes (bâti, vue, exposition, passage) non séparées ici.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que « traverser la rue » fait varier le prix — les deux voies diffèrent par nature, ce n’est pas un effet de distance.
Que ces deux rues sont strictement adjacentes — la mesure est une approximation de proximité.
Que chaque logement suit cet écart — les médianes de rue masquent la dispersion interne.

FAQ

Un changement de trottoir peut-il vraiment doubler le prix à Paris ?

Presque : la paire de rues voisines la plus contrastée affiche ×2,17 (Rue de l'Abbaye vs Rue Gozlin) pour 145 m de distance. 21 paires dépassent ×1,5. L’adresse précise pèse souvent plus que le quartier.

Où trouve-t-on l’écart le plus rapproché ?

Rue Wilhem et Rue Mirabeau, distantes de 27 m seulement, sont séparées par +47 %. Ces sauts se logent aux fronts prestigieux — quais, places, abords de parc — qui côtoient des rues ordinaires.

Comment sont définies deux rues « voisines » ?

Par la distance entre leurs centroïdes (≤ 150 m), au sein d’un même arrondissement. C’est une approximation de proximité : deux rues proches ne sont pas toujours strictement mitoyennes, ce qui favorise les rues courtes des quartiers denses.

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