Combien de rues dépassent vraiment 15 000 €/m² à Paris ?

On parle beaucoup des adresses à 15 000, 18 000, 20 000 €/m². Mais combien de rues franchissent réellement ces seuils — et où se cachent-elles ?

Confiance 93 · Élevée · Mis à jour le 07/08/2026 · M01 · Palmarès par rue

Résultat principal rues > 15 000 €/m² · sur 3 149

L’ultra-prime reste une rareté

ValeurPart du total 174 rues 5,5 % des rues classées sur 3 149 rues à ≥ 5 ventes · médiane Paris 10 325 €/m²

Chiffres clés

803Rues > 12 000 €/m²sur 3 149

174Rues > 15 000 €/m²5,5 % du total

49Rues > 18 000 €/m²le club très fermé

26Rues > 20 000 €/m²le sommet

6ᵉArr. le plus doté47 rues > 15 000

31 667 €Rue la plus chèrePlace de l'Alma

10 325 €Médiane Parispour repère

3 149Rues classées≥ 5 ventes

Réponse courte

Le seuil symbolique des 15 000 €/m² est franchi par bien moins de rues qu’on ne l’imagine. Sur 3 149 rues parisiennes réunissant au moins 5 ventes (2021–2025), seules 174 dépassent ce cap — soit 5,5 %. La marche d’après est encore plus étroite : 49 rues passent 18 000 €/m², et 26 seulement 20 000. En dessous, 803 rues franchissent déjà 12 000. Ces rues d’exception se concentrent dans une poignée d’arrondissements : le 6ᵉ en compte à lui seul 47, l’essentiel se logeant dans le cœur historique (1ᵉʳ, 4ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ) et le Triangle d’Or (8ᵉ). L’ultra-prime parisien tient sur quelques centaines de mètres, pas sur une ville entière.

Sur la carte rues > 15 000 €/m²

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Les rues au-dessus de 15 000 €/m² 174 rues · top 10

1 Place de l'Alma 16ᵉ · 7 ventes 31 667 €/m²

2 Quai des Orfèvres 1ᵉʳ · 7 ventes 27 878 €/m²

3 Avenue Van Dyck 8ᵉ · 8 ventes 26 896 €/m²

4 Rue Guynemer 6ᵉ · 20 ventes 25 886 €/m²

5 Quai du Louvre 1ᵉʳ · 8 ventes 25 327 €/m²

6 Quai de Conti 6ᵉ · 5 ventes 24 882 €/m²

7 Quai d'Orléans 4ᵉ · 16 ventes 24 867 €/m²

8 Rue de l'Abbaye 6ᵉ · 13 ventes 24 479 €/m²

9 Rue Auguste Comte 6ᵉ · 7 ventes 23 964 €/m²

10 Avenue Montaigne 8ᵉ · 77 ventes 23 611 €/m²

Rues dont le prix médian au m² dépasse 15 000 € (DVF 2021–2025, rues ≥ 5 ventes). 174 rues concernées sur 3 149.

Explication

① Le fait mesuré

174 rues sur 3 149 dépassent 15 000 €/m² (5,5 %). Les paliers supérieurs sont minuscules : 49 rues > 18 000, 26 > 20 000. Le 6ᵉ en concentre 47.

② L’association

Ces rues forment un archipel très resserré : cœur historique (Île de la Cité, 1ᵉʳ, 4ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ) et Triangle d’Or (8ᵉ). Le franchissement du seuil tient à une combinaison rare — adresse, bâti d’exception, front prestigieux — plus qu’à l’arrondissement seul.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le chiffre relativise le discours ambiant : l’immobilier « à plus de 15 000 » n’est pas la norme parisienne, c’est une exception géographiquement minuscule. La médiane de la ville reste à 10 325 €/m². Attention aussi au seuil : une rue à faible volume peut passer (ou rater) 15 000 pour quelques ventes.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPBANCadastre

Moteurs

M01

Variables

pm2 (valeur/surface)médiane de ruearrondissementseuils de prix

Échantillon3 149 rues · couverture 98 %

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le comptage dépend du seuil de volume (5 ventes) : une rue proche de 15 000 peut basculer d’un côté ou de l’autre selon quelques ventes. Les ordres de grandeur restent robustes.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Rues ≥ 5 ventes ; comptage des rues dont la médiane au m² dépasse chaque seuil (12k, 15k, 18k, 20k).
Jointure: Ventes DVF → rue (parcelle) ; médiane par rue ; comptage par palier ; concentration par arrondissement.
Échantillon initial → final: 146 233 ventes exploitables → 3 149 rues
Variable principale: Nombre de rues au-dessus de 15 000 €/m²
Variables de contrôle: Seuil de volume, Plusieurs paliers de prix, Concentration par arrondissement
Tests de robustesse: Données exhaustives DVF · Médiane robuste · Lecture par paliers

Limites

Rues sous 5 ventes exclues : quelques adresses très chères mais peu vendues n’apparaissent pas.
Le franchissement du seuil pour une rue à faible volume reste sensible à quelques ventes.
Prix médian de rue : il masque des adresses individuelles encore plus chères (ou moins).
Périmètre appartements ; ni maisons, ni hôtels particuliers vendus en bloc.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’aucune adresse hors de ces rues n’atteint 15 000 €/m² — une adresse isolée peut dépasser sa rue.
Que ces rues resteront au-dessus du seuil — c’est une photographie, pas une tendance.
Que « Paris est à 15 000 » — c’est l’exception, la médiane de la ville est bien plus basse.

FAQ

Combien de rues dépassent 15 000 €/m² à Paris ?

174 rues sur 3 149 classées (≥ 5 ventes, 2021–2025), soit 5,5 %. Au-dessus, c’est encore plus rare : 49 rues passent 18 000 et 26 seulement 20 000 €/m².

Où se trouvent ces rues ?

Dans une poignée d’arrondissements : le 6ᵉ en compte 47, et l’essentiel se concentre au cœur historique (1ᵉʳ, 4ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ) et dans le Triangle d’Or (8ᵉ).

Paris est-il vraiment « à 15 000 €/m² » ?

Non : c’est l’exception. La médiane parisienne reste à 10 325 €/m², et moins de 6 % des rues franchissent 15 000. L’ultra-prime tient sur quelques centaines de mètres.

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