Avec 1 million d’euros, où chercher selon vos priorités ?

À 1 million d’euros, la surface n’est plus vraiment un obstacle à Paris. Le vrai choix devient : espace, métro, arbres ou écoles — où va chacun de ces critères ?

Confiance 74 · Moyenne · Mis à jour le 22/07/2026 · M45 · Multi-critères à budget

Résultat principal à budget égal · 1 000 000 €

À 1 M€, le choix se joue sur les priorités

Valeursurface minimale 68 m²+ partout ≥ 68 m² 1 M€ achète au moins 68 m² dans chaque arrondissement — la surface ne contraint plus, vos priorités si

Chiffres clés

19ᵉPriorité espace116 m² pour 1 M€

1ᵉʳPriorité métro165 m en médiane

13ᵉPriorité arbres68 arbres / 100 m

5ᵉPriorité écolesIPS 146

5ᵉMeilleur compromis56/100 (4 critères)

68 m²+Surface partoutà 1 M€

1 000 000 €Budget simuléhors frais de notaire

148 705Adresses analysées2021–2025

Réponse courte

À 1 million d’euros, un cap est franchi : ce budget achète au moins 68 m² dans tous les arrondissements. La surface cesse d’être le facteur limitant — le choix devient celui de vos priorités. Le Lab a noté chaque arrondissement (0-100, pondérations égales) sur quatre critères vécus à l’adresse : espace (surface pour 1 M€), mobilité (distance au métro), vert (arbres à moins de 100 m), écoles (IPS des collèges publics). Selon ce qui compte pour vous : viser le 19ᵉ pour l’espace (116 m²), le 1ᵉʳ pour le métro (165 m en médiane), le 13ᵉ pour les arbres, le 5ᵉ pour les écoles (IPS 146). Le meilleur compromis des quatre : le 5ᵉ (56/100).

Score « compromis à 1 M€ » par arrondissement espace + métro + vert + écoles, pondérations égales (0-100)

1 5ᵉ arrondissement 82 m² · métro 201 m · 31 arbres/100 m · IPS 146 56/100

2 11ᵉ arrondissement 96 m² · métro 201 m · 42 arbres/100 m · IPS 121 54/100

3 13ᵉ arrondissement 109 m² · métro 251 m · 68 arbres/100 m · IPS 110 52/100

4 2ᵉ arrondissement 86 m² · métro 168 m · 13 arbres/100 m · IPS 130 51/100

5 12ᵉ arrondissement 104 m² · métro 231 m · 53 arbres/100 m · IPS 113 50/100

6 19ᵉ arrondissement 116 m² · métro 223 m · 46 arbres/100 m · IPS 102 50/100

7 1ᵉʳ arrondissement 78 m² · métro 165 m · 16 arbres/100 m · IPS 127 48/100

8 10ᵉ arrondissement 100 m² · métro 204 m · 32 arbres/100 m · IPS 115 48/100

9 3ᵉ arrondissement 82 m² · métro 210 m · 30 arbres/100 m · IPS 132 45/100

10 9ᵉ arrondissement 89 m² · métro 205 m · 16 arbres/100 m · IPS 134 45/100

Quatre critères normalisés 0-100, pondérés à parts égales. Espace = surface pour 1 M€ ; métro = distance médiane à une station ; vert = arbres dans 100 m ; écoles = IPS moyen des collèges publics. Un score global ne remplace pas VOS priorités — voir les champions par critère.

Explication

① Le fait mesuré

À 1 M€, aucune contrainte de surface (68 m² minimum partout). Chaque arrondissement a un point fort distinct : espace au 19ᵉ, métro au 1ᵉʳ, arbres au 13ᵉ, écoles au 5ᵉ.

② L’association

Ces critères ne se cumulent pas au même endroit : le plus spacieux n’est pas le mieux desservi, le plus vert n’est pas le mieux noté à l’école. Le score global (max : 5ᵉ, 56/100) n’est qu’un compromis — il masque ces arbitrages.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

À ce budget, la bonne question n’est plus « puis-je me le permettre » mais « qu’est-ce que je privilégie ». Le classement global aide, mais vos pondérations priment : commencez par le champion de votre critère n°1.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiPIDFM (stations)Arbres — Ville de ParisIPS — Éducation nationale

Moteurs

M45M44

Variables

surface pour 1 M€distance médiane au métroarbres dans 100 mIPS moyen collèges publics

Échantillon20 arrondissements · 4 critères · couverture Paris entier

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Le score global est une CONVENTION (pondérations égales) : il oriente mais ne tranche pas à votre place. L’IPS d’arrondissement repose parfois sur peu de collèges (1 dans les arr. centraux) — à prendre avec prudence.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; indicateurs médians par arr à partir des adresses (neutres à la superficie des bois et à la population) ; IPS = moyenne des collèges publics de l’arr.
Jointure: Adresse (vente) → indicateurs de proximité (grille) ; collèges → arr (point-in-polygon) ; normalisation 0-100 et moyenne pondérée.
Échantillon initial → final: 148 705 adresses → 20 arrondissements · 4 critères
Variable principale: Score compromis (4 critères) et champion par priorité, à 1 M€
Variables de contrôle: Indicateurs vécus à l’adresse (pas de densité par km² faussée par les bois), Normalisation min-max
Tests de robustesse: Indicateurs médians robustes · Pondérations égales et explicites · Champions par critère fournis en plus du score

Limites

Le score global dépend de pondérations (ici égales) : d’autres poids donnent un autre classement.
Quatre critères seulement : ni calme/bruit, ni DPE, ni commerces, ni prix de revente ne sont inclus ici.
IPS par arrondissement calculé sur les collèges publics présents (parfois un seul) : indicatif.
Indicateurs médians d’arrondissement : ils lissent de forts contrastes internes (rue à rue).

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un arrondissement est « le meilleur » dans l’absolu — cela dépend de vos priorités.
Que le score se traduit en euros ou en qualité de vie mesurable — c’est un repère, pas une note officielle.
Que chaque adresse de l’arrondissement vaut son score — la dispersion interne est forte.

FAQ

Avec 1 million d’euros, quel arrondissement choisir ?

Cela dépend de vos priorités : le 19ᵉ pour l’espace (116 m²), le 1ᵉʳ pour le métro, le 13ᵉ pour les arbres, le 5ᵉ pour les écoles. Le meilleur compromis des quatre est le 5ᵉ (56/100).

La surface est-elle un problème à 1 million d’euros ?

Non : ce budget achète au moins 68 m² dans chaque arrondissement au prix médian. Le choix se joue donc sur les autres critères — métro, arbres, écoles — pas sur les mètres carrés.

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