Le studio coûte-t-il plus cher au m² ? Ça dépend du Paris

Q: Les studios coûtent-ils vraiment plus cher au m² à Paris ?

Seulement dans certains arrondissements : +10 % dans le 20ᵉ et l’est populaire, mais l’inverse (−17,8 %) dans le 7ᵉ et le centre-ouest, où ce sont les grands appartements qui se paient le plus au m².

Q: Pourquoi cette différence entre l’est et l’ouest ?

À l’est, forte demande locative pour les petites surfaces ; à l’ouest, marché familial et de prestige qui valorise les grands appartements. La typologie qui « se paie » suit le public de chaque quartier.

On dit les petites surfaces plus chères au m². Vrai partout — ou seulement dans certains arrondissements ?

Confiance 85 · Élevée · Mis à jour le 30/07/2026 · M48 · Surcote studio par arr.

Résultat principal studio vs grand (80 m²+) · €/m²

La surcote studio s’inverse selon les quartiers

Valeurest / ouest +10,3 % +10,3 % (20ᵉ) vs −17,8 % (7ᵉ) dans le 20ᵉ, un studio se paie +10,3 % de plus au m² qu’un grand ; dans le 7ᵉ, c’est l’inverse (−17,8 %)

Chiffres clés

+10,3 %Surcote studio max · 20ᵉstudio > grand

−17,8 %Inversée · 7ᵉgrand > studio

8/20Arr. où le studio surcotepetites surfaces + chères

12/20Arr. où le grand surcotegrands + chers au m²

9 172 €Studio · 20ᵉmédiane/m²

16 111 €Grand · 7ᵉmédiane/m²

2ᵉ +7,5 %13ᵉsurcote studio

25/80 m²Seuils studio / grandsurfaces comparées

Réponse courte

Le cliché « plus c’est petit, plus c’est cher au m² » n’est vrai que dans une moitié de Paris. En comparant le prix au m² d’un studio (< 25 m²) à celui d’un grand appartement (80 m²+), la surcote studio est positive dans l’est populaire — jusqu’à +10,3 % dans le 20ᵉ (13ᵉ, 19ᵉ suivent) — où la forte demande locative tire les petites surfaces. Mais elle s’inverse dans le centre-ouest bourgeois : dans le 7ᵉ, un studio se paie −17,8 % au m², car ce sont les grands appartements (familiaux, de prestige) qui commandent la prime. Résultat : 8 arrondissements surcotent le studio, 12 surcotent le grand. Deux marchés opposés.

Surcote du studio (vs grand appartement) par arrondissement écart de prix/m² studio − grand · prix médians en sous-titre

1 20ᵉ arrondissement studio 9 172 € vs grand 8 316 €/m² +10,3 %

2 13ᵉ arrondissement studio 9 708 € vs grand 9 027 €/m² +7,5 %

3 19ᵉ arrondissement studio 9 000 € vs grand 8 406 €/m² +7,1 %

4 12ᵉ arrondissement studio 10 000 € vs grand 9 703 €/m² +3,1 %

5 10ᵉ arrondissement studio 10 044 € vs grand 9 833 €/m² +2,1 %

6 15ᵉ arrondissement studio 10 407 € vs grand 10 216 €/m² +1,9 %

7 11ᵉ arrondissement studio 10 500 € vs grand 10 382 €/m² +1,1 %

8 14ᵉ arrondissement studio 10 295 € vs grand 10 250 €/m² +0,4 %

9 4ᵉ arrondissement studio 13 106 € vs grand 13 500 €/m² −2,9 %

10 18ᵉ arrondissement studio 9 493 € vs grand 9 849 €/m² −3,6 %

Écart de prix au m² entre studios (< 25 m²) et grands appartements (80 m²+) par arrondissement (DVF 2021–2025). Positif = studio plus cher au m². Les surcotes studio les plus fortes en tête.

Explication

① Le fait mesuré

La surcote studio va de +10,3 % (20ᵉ) à −17,8 % (7ᵉ). Elle est positive à l’est (studio plus cher au m²) et négative à l’ouest (grand plus cher au m²) : 8 arrondissements d’un côté, 12 de l’autre.

② L’association

Deux logiques de marché : à l’est populaire, la demande d’investissement locatif et de petits logements tire le prix des studios ; au centre-ouest bourgeois, la rareté et le prestige des grands appartements (familiaux, beaux étages) inversent la hiérarchie. La typologie qui « se paie » dépend du public de chaque quartier.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le fameux « surcoût des petites surfaces » n’est donc pas universel : il est un marqueur des quartiers à forte demande locative. Là où domine le marché familial haut de gamme, c’est le grand appartement qui vaut le plus au m². Un même bien ne se valorise pas de la même façon selon l’arrondissement.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M48

Variables

surface (vente)pm2 (vente)arrondissementratio studio/grand

Échantillon20 arrondissements (≥ 50 ventes/segment) · couverture studios et grands appartements

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Comparaison de médianes par segment de surface au sein de chaque arrondissement. Les studios et grands appartements peuvent différer par leur bâti et leur état, ce qui influence aussi l’écart.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; studio < 25 m², grand ≥ 80 m² ; médiane par segment et par arr ; surcote = studio/grand − 1.
Jointure: Vente DVF → segment (studio / grand) → médiane par arr → écart de prix au m².
Échantillon initial → final: ventes d’appartements (surface ≥ 9 m²) → 20 arrondissements (≥ 50 ventes/segment)
Variable principale: Écart de prix au m² studio − grand appartement, par arrondissement
Variables de contrôle: Comparaison à arrondissement fixé, Seuils de volume par segment
Tests de robustesse: Médiane par segment · ≥ 50 ventes par segment · Comparaison intra-arr.

Limites

Studios et grands appartements diffèrent aussi par l’époque, l’étage et l’état — pas seulement la surface.
Seuils fixes (< 25 m² / ≥ 80 m²) ; les surfaces intermédiaires ne sont pas dans la comparaison.
Médiane par segment : sensible à la composition des ventes de chaque arrondissement.
La surface DVF peut inclure des dépendances ou plusieurs lots dans de rares cas.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un studio est « rentable » là où il surcote — le rendement dépend du loyer et des charges (voir A059).
Que la surcote vient de la seule surface — bâti, état et étage y contribuent.
Que chaque studio suit la médiane de son arrondissement — la dispersion est forte.

FAQ

Les studios coûtent-ils vraiment plus cher au m² à Paris ?

Seulement dans certains arrondissements : +10 % dans le 20ᵉ et l’est populaire, mais l’inverse (−17,8 %) dans le 7ᵉ et le centre-ouest, où ce sont les grands appartements qui se paient le plus au m².

Pourquoi cette différence entre l’est et l’ouest ?

À l’est, forte demande locative pour les petites surfaces ; à l’ouest, marché familial et de prestige qui valorise les grands appartements. La typologie qui « se paie » suit le public de chaque quartier.

Du même moteur

Quelle surface se paie le plus cher au m² ?›Le Paris des studios : où le marché est fait de petites surfaces›Où le rendement locatif est-il le meilleur ?›Vous achetez un appartement… ou 200 voisins ?›Combien coûte la location à Paris, quartier par quartier ?›

Ces arrondissements en détail

Prix, quartiers et adresses de chaque arrondissement sur data METROREALTY.

METROREALTY · Estimation Un projet immobilier à Paris ? Obtenez une estimation de votre bien, fondée sur les mêmes données publiques (DVF) que Le Lab.

Faire estimer mon bien →

← Toutes les études du Lab Ouvrir la carte