Combien coûte la location à Paris, quartier par quartier ?

Quels sont les loyers de référence (encadrement) selon le quartier — et pourquoi varient-ils bien moins que les prix d’achat ?

Confiance 88 · Élevée · Mis à jour le 30/07/2026 · M05 · Loyers de référence

Résultat principal loyer de référence · €/m²/mois

Du plus cher au plus abordable

Valeurle + / le − cher 30,5 €/m² 30,5 € vs 21 €/m² le loyer de référence va de 30,5 €/m²/mois (rive gauche chic) à 21 € (nord-est) — un écart de seulement ×1,45, deux fois moins qu’à l’achat

Chiffres clés

30,5 €Loyer de réf. max€/m²/mois

21 €Loyer de réf. min€/m²/mois

25,9 €Médiane Parisloyer de référence

×1,45Écart des loyersmax / min

×2,18Écart des prix (achat)2× plus dispersé

36,6 €Plafond max (majoré)référence + 20 %

25,2 €Plafond min (majoré)référence + 20 %

2025Année de référenceencadrement

Réponse courte

Les loyers parisiens sont encadrés : chaque quartier a un loyer de référence (médian) et un plafond légal (référence + 20 %). Ils vont de 30,5 €/m²/mois dans les quartiers chics de la rive gauche (Ecole-Militaire, Gros-Caillou, Invalides) à 21 € dans le nord-est (Pont-de-Flandre, Saint-Fargeau, Villette). Fait marquant : cet écart n’est que de ×1,45, alors que les prix d’achat varient de ×2,18 entre quartiers. Les loyers sont donc deux fois plus homogènes que les prix — c’est précisément ce qui rend le rendement locatif meilleur là où l’on achète le moins cher (voir l’étude dédiée).

Sur la carte prix DVF par quartier

Chaque élément du classement est épinglé sur la carte de Paris, en fond (couleur = prix DVF du quartier).

Top 10 des quartiers par loyer de référence loyer de référence €/m²/mois · plafond (majoré) en sous-titre

1 Ecole-Militaire 7ᵉ · plafond 36,6 €/m² 30,5 €/m²

2 Gros-Caillou 7ᵉ · plafond 36,6 €/m² 30,5 €/m²

3 Invalides 7ᵉ · plafond 36,6 €/m² 30,5 €/m²

4 Notre-Dame-des-Champs 6ᵉ · plafond 36,6 €/m² 30,5 €/m²

5 Saint-Thomas-d'Aquin 7ᵉ · plafond 36,6 €/m² 30,5 €/m²

6 Arsenal 4ᵉ · plafond 34 €/m² 28,3 €/m²

7 Champs-Elysées 8ᵉ · plafond 34 €/m² 28,3 €/m²

8 Chaussée-d'Antin 9ᵉ · plafond 34 €/m² 28,3 €/m²

9 Faubourg-du-Roule 8ᵉ · plafond 34 €/m² 28,3 €/m²

10 Gaillon 2ᵉ · plafond 34 €/m² 28,3 €/m²

Loyer de référence médian (encadrement 2025, €/m²/mois) par quartier, avec le plafond légal (référence + 20 %). Toutes typologies confondues. Les plus chers en tête.

Explication

① Le fait mesuré

Le loyer de référence va de 21 € à 30,5 €/m²/mois (×1,45), quand le prix d’achat varie de ×2,18. La location est bien plus homogène que l’achat à travers Paris.

② L’association

Deux raisons : l’encadrement plafonne et lisse les loyers ; et un loyer ne peut trop s’écarter de ce qu’un locataire peut payer, alors qu’un prix d’achat intègre la valeur patrimoniale, la rareté et la demande internationale. D’où un éventail de loyers resserré face à des prix très étalés.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Pour un locataire, l’écart de loyer entre quartiers est réel mais modéré — et le plafond (référence + 20 %) est un repère utile pour vérifier un bail. Pour un acheteur-bailleur, cette homogénéité explique pourquoi le rendement est meilleur dans les quartiers abordables (A059). Repère, pas conseil.

Méthodologie

Sources

Encadrement des loyers (loyers de référence)DVF / DGFiP

Moteurs

M05

Variables

loyer de référence (€/m²/mois)plafond majoré (+20 %)prix d’achat médian/m²quartier

Échantillon80 quartiers · couverture loyer de référence + prix DVF disponibles

Période · périmètreloyers 2025 · prix 2021–2025 · Paris intra-muros (80 quartiers)

Le loyer de référence est un médian réglementaire toutes typologies ; le loyer de marché réel peut différer (petites surfaces plus chères au m², compléments de loyer possibles). Le plafond (majoré) est le maximum légal hors complément.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Loyer de référence médian (toutes typologies) par quartier ; plafond = référence × 1,20 ; comparaison des écarts loyer vs prix.
Jointure: Quartier → loyer de référence (encadrement) + prix médian DVF → écarts.
Échantillon initial → final: 80 quartiers → 80 quartiers
Variable principale: Loyer de référence par quartier et écart loyer vs prix
Variables de contrôle: Comparaison des amplitudes (loyer vs prix)
Tests de robustesse: Loyers de référence officiels · Prix médian DVF · 80 quartiers

Limites

Loyer de référence médian toutes typologies : les petites surfaces se louent plus cher au m² que la référence.
Le loyer de marché peut dépasser la référence (complément de loyer pour biens exceptionnels).
Valeurs par « secteurs » de l’encadrement : des quartiers voisins partagent souvent le même chiffre.
La référence évolue chaque année ; la photo est celle de l’arrêté en vigueur.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que tout logement se loue au loyer de référence — surface, meublé et état font varier le loyer réel.
Que le plafond est toujours respecté — l’encadrement existe, son application varie.
Que louer « rapporte » tel montant net — charges et fiscalité ne sont pas ici (voir A059).

FAQ

Quel est le loyer de référence le plus élevé à Paris ?

30,5 €/m²/mois dans les quartiers chics de la rive gauche (Ecole-Militaire, Gros-Caillou, Invalides), contre 21 € dans le nord-est. Le plafond légal (référence + 20 %) atteint 36,6 €/m².

Pourquoi les loyers varient-ils moins que les prix ?

Parce que l’encadrement plafonne les loyers et qu’un loyer reste borné par la capacité à payer, alors qu’un prix d’achat intègre la valeur patrimoniale. Les loyers varient de ×1,45, les prix de ×2,18.

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