La ville du quart d’heure : qui vit à 5 minutes de tout ?

Paris est-il vraiment la « ville du quart d’heure » — tout à pied ? Et si oui presque partout, où vit-on dans la version exigeante : les sept essentiels du quotidien à moins de 5 minutes ?

Confiance 73 · Moyenne · Mis à jour le 08/08/2026 · M40 · Ville du quart d’heure

Résultat principal 7 essentiels du quotidien à ≤ 300 m (≈ 5 min à pied)

Paris, déjà ville du quart d’heure

Valeurles 7 essentiels à ≤ 300 m 98 % 69 % à 5 minutes 98 % des logements ont les 7 essentiels à moins de 500 m (15 min) — mais seulement 69 % à moins de 300 m (5 min)

Chiffres clés

98 %Ville du quart d’heure (≤ 500 m)les 7 essentiels

69 %Ville des 5 minutes (≤ 300 m)part des logements

100 %Plus complet · Bonne-Nouvelle2ᵉ · 11 188 €/m²

13 %Moins complet · Parc-de-Montsouris14ᵉ · 9 616 €/m²

−0,21Corrélation complétude ↔ prixfaible négative : pas un privilège

transportEssentiel le plus lointainpuis école

13 519Logements testéspoints DVF

7Essentiels du quotidiencommerces, santé, école, métro, vert

Réponse courte

La « ville du quart d’heure » — tout à pied — est presque un fait acquis à Paris : en mesurant, pour chaque logement, la distance aux 7 essentiels du quotidien (boulangerie, commerce alimentaire, pharmacie, médecin généraliste, école, transport, espace vert), 98 % les ont tous à moins de 500 m (≈ 15 min). La vraie question n’est donc pas le quart d’heure, mais les 5 minutes : à moins de 300 m, la part tombe à 69 %. C’est là que les quartiers se distinguent. En tête, Bonne-Nouvelle (2ᵉ) : 100 % de ses logements ont les 7 essentiels à 5 min, pour 11 188 €/m². En bas, Parc-de-Montsouris (14ᵉ) : 13 %. Le facteur qui manque le plus souvent n’est pas le commerce (boulangerie médiane à 80 m) mais le transport puis l’école. Et le prix ? La complétude à 5 min est faiblement et négativement liée au prix (corrélation −0,21, −0,36 à arrondissement égal) : ce n’est pas un privilège des quartiers chers — on la trouve à tous les prix, avec même un léger avantage aux quartiers populaires et denses.

Les quartiers les plus complets à 5 minutes part des logements avec les 7 essentiels à ≤ 300 m

1 Bonne-Nouvelle 2ᵉ · 100 % « 5 min » · 11 188 €/m² 100 % · 11 188 €

2 Arts-et-Métiers 3ᵉ · 99 % « 5 min » · 11 630 €/m² 99 % · 11 630 €

3 Saint-Merri 4ᵉ · 98 % « 5 min » · 12 154 €/m² 98 % · 12 154 €

4 Vivienne 2ᵉ · 95 % « 5 min » · 12 216 €/m² 95 % · 12 216 €

5 Sainte-Avoie 3ᵉ · 94 % « 5 min » · 11 966 €/m² 94 % · 11 966 €

6 Saint-Ambroise 11ᵉ · 93 % « 5 min » · 10 729 €/m² 93 % · 10 729 €

7 Faubourg-Montmartre 9ᵉ · 91 % « 5 min » · 11 099 €/m² 91 % · 11 099 €

8 Saint-Georges 9ᵉ · 89 % « 5 min » · 11 432 €/m² 89 % · 11 432 €

9 Jardin-des-Plantes 5ᵉ · 89 % « 5 min » · 11 633 €/m² 89 % · 11 633 €

10 Sainte-Marguerite 11ᵉ · 89 % « 5 min » · 10 099 €/m² 89 % · 10 099 €

Part des logements (points de vente DVF) d’un quartier ayant les 7 essentiels — boulangerie, commerce alimentaire, pharmacie, médecin généraliste, école, transport, espace vert — chacun à moins de 300 m (≈ 5 min à pied). Distances au plus proche via la Base permanente des équipements (INSEE), les stations IDFM et les espaces verts de la Ville de Paris.

Explication

① Le fait mesuré

98 % des logements parisiens ont les 7 essentiels à ≤ 500 m ; à ≤ 300 m, 69 %. Par quartier, la part « 5 min » va de 100 % (Bonne-Nouvelle) à 13 % (Parc-de-Montsouris). L’essentiel le plus souvent trop loin est le transport, puis l’école ; les commerces, eux, sont quasi partout à quelques dizaines de mètres.

② L’association

La densité parisienne rend le quart d’heure presque universel : ce n’est pas un luxe, c’est la norme. Les écarts se jouent sur les 5 minutes, et tiennent surtout à la distance à une station ou à une école, pas à l’offre commerciale. Comme cette complétude est faiblement et négativement corrélée au prix (−0,21, −0,36 à arrondissement égal), on la retrouve à tous les prix — un peu plus, même, dans les quartiers populaires et denses.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

À retenir : à Paris, « tout à pied » n’est pas ce qui fait le prix — c’est un acquis presque général. Ce qui reste distinctif, c’est la version exigeante (5 min), et elle dépend d’abord de la desserte et des écoles. Attention : l’indice compte la présence d’un équipement, pas sa qualité ni sa capacité (une école proche n’est pas forcément celle du secteur ; un square compte comme un grand parc).

Méthodologie

Sources

Base permanente des équipements (BPE) — INSEEÎle-de-France Mobilités (stations)Espaces verts — Ville de ParisDVF / DGFiPDécoupage quartiers — Ville de Paris

Moteurs

M40

Variables

distance au plus proche de 7 catégories d’essentielsseuil 300 m (5 min) et 500 m (15 min)part de logements completsprix médian /m²

Échantillon79 quartiers · couverture Paris entier

Période · périmètreBPE / IDFM courants · prix DVF 2021–2025 · Paris intra-muros · quartiers

L’indice mesure la présence d’un équipement à proximité, pas sa qualité, sa capacité ni son accessibilité réelle (école de secteur, taille du parc). Les distances sont à vol d’oiseau, non le trajet piéton réel. L’échantillon DVF représente les logements vendus, proxy des logements habités.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: Pour chaque point résidentiel, distance au plus proche équipement de chaque catégorie (grille spatiale). « Complet » = les 7 catégories sous le seuil. Agrégation : part des points complets par quartier.
Jointure: Point DVF → quartier (point-dans-polygone) ; distances via grilles de POI (BPE, IDFM, espaces verts).
Échantillon initial → final: 13 519 logements testés (points DVF échantillonnés) → 79 quartiers
Variable principale: Part des logements avec les 7 essentiels à ≤ 300 m
Variables de contrôle: Deux seuils (300 m / 500 m), Décomposition par catégorie (essentiel limitant), Corrélation au prix, brute et à arrondissement égal
Tests de robustesse: Points résidentiels réels (DVF) et non centroïdes · Grilles spatiales pour le plus proche · Sept catégories indépendantes

Limites

Distance à vol d’oiseau, non le cheminement piéton réel (la distance marchée est un peu plus longue).
Présence comptée, pas la qualité : une école proche n’est pas forcément celle du secteur ; un square compte comme un parc.
Échantillon = points de vente DVF, proxy des logements habités.
Sept catégories choisies : un autre panier d’essentiels déplacerait les classements.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Qu’un quartier « complet » offre une meilleure qualité de vie — seule la proximité des équipements est mesurée.
Que l’école ou le parc proches sont accessibles ou de qualité — seule leur distance est calculée.
Que la ville du quart d’heure fait monter ou baisser les prix — le lien mesuré est faible et non causal.

FAQ

Paris est-il vraiment la ville du quart d’heure ?

Très largement : 98 % des logements ont les 7 essentiels du quotidien (commerces, santé, école, transport, espace vert) à moins de 500 m, soit environ 15 min à pied. C’est presque la norme, pas un privilège de quelques quartiers.

Où vit-on à 5 minutes de tout à Paris ?

À moins de 300 m des 7 essentiels, la part tombe à 69 %. Les quartiers les plus complets sont menés par Bonne-Nouvelle (2ᵉ, 100 %). Ce qui manque le plus souvent à 5 min n’est pas un commerce mais le transport, puis l’école.

La ville du quart d’heure coûte-t-elle plus cher ?

Peu : la complétude à 5 min n’est que faiblement corrélée au prix (−0,21, −0,36 à arrondissement égal). On trouve des quartiers très complets à tous les niveaux de prix — c’est un acquis parisien plus qu’un marqueur de standing.

Du même moteur

Vous achetez un appartement… ou un quartier où tout se fait à pied ?›Le Paris du quart d’heure santé : tout à portée de pied ?›La variété des commerces se paie-t-elle à Paris ?›Les quartiers de Paris au meilleur compromis›Vivre entouré de commerces, ça se paie ?›Habiter sur les hauteurs de Paris, ça se paie ?›

METROREALTY · Estimation Un projet immobilier à Paris ? Obtenez une estimation de votre bien, fondée sur les mêmes données publiques (DVF) que Le Lab.

Faire estimer mon bien →

← Toutes les études du Lab Ouvrir la carte