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Collection · Le Lab de data METROREALTY

Le Lab a vérifié

« Le métro fait grimper les prix », « les passoires se bradent », « le calme se paie »… Le Lab a passé ces idées reçues au crible des données. Résultat : le plus souvent, l’écart spectaculaire s’évanouit une fois l’arrondissement neutralisé.

La méthode, en un principe : on ne compare pas un logement à « la moyenne de Paris », mais à la médiane de son arrondissement (indice 100). Beaucoup d’écarts « bruts » ne sont que l’effet de l’emplacement : une fois le quartier fixé, l’aménité testée (métro, DPE, parc, calme…) pèse souvent quasiment zéro. C’est là qu’une idée reçue tombe — ou se confirme.
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Le prix au m² selon la distance au métro

+7 %Écart brut de prix médian

148 705 ventes classées par distance à la station la plus proche

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La décote énergétique existe-t-elle à Paris ?

≈ 0 ptDécote énergétique mesurée

verdict : décote quasi nulle (indice contrôlé par arrondissement)

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Vivre entouré de commerces, ça se paie ?

+8 %Écart de prix selon la densité commerciale

effet « pur commerces » quasi nul (indice contrôlé par arrondissement)

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Le calme et l’air pur, ça se paie ?

+3 ptsPrime « calme + air sain »

verdict : effet « pur environnement » quasi nul (indice contrôlé par arrondissement)

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Habiter près d’un parc, ça se paie ?

≈ 0 ptPrime « proximité d’un espace vert »

verdict : effet « pur espace vert » quasi nul (indice contrôlé par arrondissement)

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Vivre dans une rue arborée, ça se paie ?

+1 ptsPrime « arbres à proximité »

verdict : effet « pur arbres » quasi nul (indice contrôlé par arrondissement)

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Habiter en zone inondable à Paris, ça se paie ?

≈ 0 ptDécote du risque inondation mesurée

verdict : décote nulle — les logements en zone inondable se vendent au niveau (ou au-dessus) de leur arrondissement

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Le haussmannien se paie-t-il vraiment plus cher ?

≈ 0 ptPrime du haussmannien, à arrondissement égal

à arrondissement égal, l’époque de construction ne change quasiment rien au prix — le haussmannien se vend au niveau de son quartier

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Habiter au-dessus d’une ancienne carrière, ça se paie ?

≈ 0 ptDécote « ancienne carrière »

verdict : décote nulle — le risque de carrière ne se lit pas dans les prix, à arrondissement égal

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