Le marché parisien a-t-il calé ?

Entre hausse des taux et attentisme, le nombre de ventes et les prix ont-ils vraiment décroché à Paris — et la reprise est-elle là ?

Confiance 88 · Élevée · Mis à jour le 29/07/2026 · M05 · Volume & prix par année

Résultat principal volume · pic 2022 → creux 2024

Chute du nombre de transactions

Valeur2022 / 2024 −27 % 34 521 → 25 359 ventes le volume de ventes a chuté de −27 % entre le pic de 2022 et le creux de 2024, avant un rebond de +16 % en 2025

Chiffres clés

−27 %Chute du volume2022 → 2024

−12 %Baisse des prix2021 → 2024

25 359Creux de volume · 2024ventes d’appartements

+16 %Rebond du volume · 2025vs 2024

10 867 €Prix au pic · 2021médiane/m²

9 737 €Prix 2025médiane/m²

148 887Ventes analysées2021–2025

34 521Pic de volume · 2022ventes d’appartements

Réponse courte

Oui, le marché a nettement ralenti. Le nombre de ventes d’appartements est passé d’un pic de 34 521 en 2022 à un creux de 25 359 en 2024 — une chute de −27 % —, sous l’effet de la remontée des taux et de l’attentisme des acheteurs. Les prix ont suivi, avec un décalage : la médiane est tombée de 10 867 €/m² (2021) à 9 615 €/m² (2024), soit −12 %. Mais 2025 marque une reprise : le volume rebondit de +16 % et les prix se stabilisent. Après deux ans de gel, le marché parisien se réanime.

Nombre de ventes d’appartements par année volume annuel · prix médian en sous-titre

1 2021 médiane 10 867 €/m² 31 759 ventes

2 2022 médiane 10 749 €/m² 34 521 ventes

3 2023 médiane 10 185 €/m² 27 873 ventes

4 2024 médiane 9 615 €/m² 25 359 ventes

5 2025 médiane 9 737 €/m² 29 375 ventes

Ventes d’appartements DVF (DGFiP) par année, 2021–2025, avec le prix médian au m². Le creux de 2024 et la reprise de 2025 sont nets.

Explication

① Le fait mesuré

Le volume a reculé de −27 % (2022→2024) et les prix de −12 % (2021→2024). En 2025, le volume rebondit (+16 %) et les prix se stabilisent (9 737 €/m²).

② L’association

Ce cycle coïncide avec la remontée des taux d’intérêt (2022-2023), qui a réduit la capacité d’emprunt et gelé une partie des projets, puis avec leur détente en 2025. Volume et prix ont réagi, le volume plus vite et plus fort que les prix.

≈ Association observée — pas un lien de cause à effet.

③ Notre lecture

Le « gel » de 2023-2024 était d’abord un gel des transactions : moins de ventes, des vendeurs peu pressés de baisser. La reprise de 2025 reste à confirmer, mais le point bas semble passé. À Paris, les prix corrigent lentement — le volume, lui, décroche vite.

Méthodologie

Sources

DVF / DGFiP

Moteurs

M05

Variables

date de venteprix/m²année

Échantillon5 années · couverture ventes d’appartements géolocalisées

Période · périmètre2021–2025 · Paris intra-muros (20 arr.)

Les ventes les plus récentes peuvent être légèrement sous-comptées (délai d’enregistrement dans DVF) : le rebond de 2025 pourrait être encore un peu plus marqué après révision. La tendance d’ensemble est robuste.

Fiche méthodologique complète

Nettoyage: pm2 ∈ [2000, 60000] €/m² ; agrégation du volume et de la médiane par année civile.
Jointure: Vente DVF → année → comptage + médiane du prix au m².
Échantillon initial → final: 148 887 ventes datées → 5 années
Variable principale: Nombre de ventes et prix médian par année
Variables de contrôle: Volume brut et médiane (robuste)
Tests de robustesse: Grand échantillon · Médiane par année · 5 années comparées

Limites

Les millésimes récents peuvent être révisés à la hausse (enregistrements tardifs dans DVF).
Le volume et la médiane portent sur les appartements ; ni maisons, ni ventes atypiques.
La médiane annuelle masque des évolutions différentes selon arrondissements et surfaces.
Prix courants (non corrigés de l’inflation) : la baisse réelle est un peu plus forte.

Ce que ces données ne permettent PAS d’affirmer

Que les taux « ont causé » la baisse — on observe une coïncidence de calendrier, pas une preuve.
Que la reprise de la dernière année se poursuivra — c’est un point d’inflexion, pas une prévision.
Que tous les quartiers ont suivi la même trajectoire — les dynamiques locales varient.

FAQ

Le marché immobilier parisien a-t-il baissé ?

Oui : le volume de ventes a chuté de −27 % entre 2022 et 2024, et les prix médians de −12 %. 2025 marque un rebond du volume (+16 %) et une stabilisation des prix.

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Le Lab ne donne pas de conseil d’investissement. Il constate un point bas atteint en 2024, une reprise du volume et des prix stabilisés — mais l’évolution future dépend des taux et de facteurs propres à chaque bien.

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